Interpretacja indywidualna z dnia 11.09.2017, sygn. 0111-KDIB2-2.4011.189.2017.2.BF, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4011.189.2017.2.BF

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 201 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 17 lipca 2017 r. (data wpływu 18 lipca 2017 r.), uzupełnionym 16 sierpnia 2017 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 lipca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 3 sierpnia 2017 r., Znak: 0111-KDIB2-2.4011.189.2017.1.BF wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 16 sierpnia 2017 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W 2011 r. Wnioskodawca wraz z małżonką kupili mieszkanie na prawach lokatorskich. Warunkiem nabycia była wpłata wkładu własnego, który spółdzielnia mieszkaniowa wyliczyła na kwotę 55.453,21 zł. Kwota ta została wpłacona na konto spółdzielni. Co miesiąc małżonkowie płacili do spółdzielni czynsz oraz ratę kredytu lokatorskiego. Kredyt ten zaciągnięty był przez spółdzielnię, ale spłacali go właściciele mieszkań lokatorskich. W związku z tym z każdym miesiącem zwiększał się wkład na mieszkanie, a kwota na jego wykup na własność malała. W latach 2011-2016 Wnioskodawca wraz z małżonką wpłacili na konto spółdzielni dodatkowo kwotę 18.863,91 zł na poczet spłaty kredytu wraz z odsetkami.

W 2016 r. małżonkowie postanowili wykupić mieszkanie na własność. Spółdzielnia mieszkaniowa wyliczyła kwotę wykupu mieszkania na 73.949,79 zł (na kwotę tę składało się: 71.740,39 zł całkowita spłata kredytu z odsetkami bieżącymi + 2.209,40 zł koszty bankowe związane z wykupem mieszkania). Powyższą kwotę Wnioskodawca wraz z małżonką wpłacili na konto spółdzielni. W dniu 26 października 2016 r. na podstawie aktu notarialnego zostało przeniesione prawo własności mieszkania na Wnioskodawcę i jego małżonkę. Wnioskodawca wraz z małżonką ponieśli wówczas koszty notarialne w kwocie 1.074,88 zł (w uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca wskazał, że była to kwota 1.377,46 zł). Następnie 15 marca 2017 r. małżonkowie dokonali u notariusza sprzedaży mieszkania za kwotę 155.000,00 zł, a całkowity koszt zakupu mieszkania wyniósł 148.266,91 zł. W związku ze sprzedażą mieszkania Wnioskodawca z małżonką uzyskali dochód w wysokości 6.733,09 zł. Jest to różnica pomiędzy kwotą sprzedaży mieszkania a kosztem jego wykupu ze spółdzielni.