Interpretacja indywidualna z dnia 04.08.2017, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.321.2017.1.BJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.321.2017.1.BJ

Czy Komornik przy sprzedaży nieruchomości w trybie licytacji publicznej będzie obowiązany obliczyć i odprowadzić podatek od towarów i usług?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku (Kmo ...) z dnia 6 czerwca 2017 r. (data wpływu 9 czerwca 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 czerwca 2017 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Komornik Sądowy prowadzi przeciwko dłużnikowi X Sp. z o. o. postępowanie egzekucyjne, w toku którego prowadzona jest egzekucja z nieruchomości dla której Sąd Rejonowy w X V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystej nr KW X W przypadku spełnienia przesłanek licytacyjnych, nabywca uzyska prawo własności ww. nieruchomości. Nieruchomość jest nieruchomością gruntową położoną w X przy ul. X, gmina X, powiat X, województwo X. Nieruchomość składa się z działki oznaczonej nr ew. ... o pow. 8.160 m². Na nieruchomości usytuowany jest budynek administracyjno-socjalny, trzynaście domków kempingowych oraz zabudowa pomocnicza. 10 domków zostało wzniesionych w 1980 r., 3 domki zostały wzniesione w 1985 r. Dłużnik X Sp. z o.o. z siedzibą w X, ul. X, NIP:....

Według złożonego przez dłużnika oświadczenia: dłużnik jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, nabył nieruchomość będącą przedmiotem egzekucji na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej - prowadzenie usług turystycznych. Dłużnik wykorzystywał nabytą nieruchomość w całości (100%) na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość stanowi teren zabudowany - art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Nieruchomość nie była przez dłużnika wykorzystywana na cele działalności zwolnionej z VAT. Nieruchomość została nabyta przez dłużnika 30 kwietnia 1996 roku ( X od Syndyka Masy Upadłości X X). Sprzedaż nieruchomości była zwolniona od podatku VAT (sprzedaż udokumentowana fakturą - zwolnioną z VAT). Dłużnikowi w chwili nabycia nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego. Przedmiotem nabycia przez dłużnika była nieruchomość zabudowana tj. budynek socjalny ze stołówką, domki letniskowe, studnia, hydrofornia, ogrodzenie. Nabycie przez Dłużnika nieruchomości nie nastąpiło po pierwszym zasiedleniu. Nieruchomość nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej czynności o podobnym charakterze. Nieruchomość była przedmiotem umowy dzierżawy w latach 1999- 2010 oraz 2011-2014. Faktyczne wydanie nieruchomości dzierżawcy nastąpiło w 1999 r. Nabycie przez dłużnika nieruchomości nastąpiło w ramach pierwszego zasiedlenia (w myśl art. 2 ust. 14 ustawy o VAT). Dłużnik poniósł nakłady na ulepszenie budynku, budowli lub ich części w wysokości przewyższającej 30% ich wartości początkowej. Od dnia nabycia przez dłużnika nieruchomości nie wybudowano na niej nowych budowli, budynków bądź innych części.&