Interpretacja indywidualna z dnia 12.04.2017, sygn. 0461-ITPP1.4512.83.2017.1.MS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0461-ITPP1.4512.83.2017.1.MS

Opodatkowanie bezumownego korzystania z nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) oraz art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 12 stycznia 2017 r. (data wpływu 25 stycznia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania bezumownego korzystania z nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 stycznia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania bezumownego korzystania z nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest właścicielem hali targowej, w której znajdują się boksy handlowe. Jeden z boksów handlowych w dniu 1 października 2002 r. został wynajęty w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy najmu na czas nieokreślony. Z uwagi na niewykonywanie postanowień umowy wynajmujący z dniem 31 października 2015 r. rozwiązał wyżej wymienioną umowę. Z chwilą przyjęcia przez najemcę tego oświadczenia, utracił on prawo do posiadania nieruchomości. Na dzień 2 listopada 2015 r. został wyznaczony termin obioru nieruchomości na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Najemca nie stawił się w wyznaczonym terminie. W dniu 12 listopada 2015 r. został wezwany do wydania przedmiotu umowy. W dniu 26 listopada 2015 r. najemca złożył wniosek o przywrócenie rozwiązanej umowy. W piśmie z dnia 3 grudnia 2015 r. Wnioskodawca podtrzymał swoje stanowisko w sprawie rozwiązania wyżej wymienionej umowy. Wyznaczył również ostateczny termin odbioru nieruchomości na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego boksu handlowego na dzień 17 grudnia 2015 r. Najemca ponownie nie stawił się w wyznaczonym terminie. Zgodnie z § 3 ust. 3 Ustala się karę umowną z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości w przypadku niewydania przedmiotu najmu po zakończeniu umowy w wysokości 10-krotności obowiązującego na dzień zakończenia umowy czynszu, co nie umożliwia dochodzenia odszkodowania z tytułu rzeczywiście poniesionej szkody. W związku z powyższym za okres od dnia 3 listopada 2015 r. do 30 listopada 2015 r. Wnioskodawca obciążył byłego najemcę karą umowną z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości w kwocie: 5.395,60 zł. Wnioskodawca został również zmuszony do wystąpienia przeciwko najemcy na drogę postępowania sądowego o wydanie przedmiotu najmu, które w chwili obecnej jest w toku (w dniu 28 listopada 2016 r. Sąd Okręgowy w wydał wyrok o wydaniu nieruchomości Wnioskodawcy - wyrok jest nieprawomocny). Z chwilą kiedy najemca utracił prawo do posiadania i korzystania z nieruchomości, zgodnie z art. 224-225 Kodeksu cywilnego, stał się zobowiązany do uiszczania na rzecz Wnioskodawcy odszkodowania za bezumowne korzystanie. W związku z tym Wnioskodawca wystawiał do tej pory każdego miesiąca fakturę VAT dokumentującą odszkodowanie za bezumowne korzystanie. Należy również nadmienić, że od listopada 2015 r. w ww. nieruchomości były najemca nie prowadził działalności gospodarczej oraz nie uregulował naliczonych należności z tytułu bezumownego korzystania.