Interpretacja indywidualna z dnia 14.07.2017, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.183.2017.1.MK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.183.2017.1.MK

Czy zakup gruntu od rolnika oraz sprzedaż tego gruntu docelowemu inwestorowi podlegają opodatkowaniu VAT

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 18 kwietnia 2017 r. (data wpływu 26 kwietnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• opodatkowania zakupu gruntu od rolnika,

• opodatkowania sprzedaży gruntu zakupionego od rolnika

jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku od towarów i usług w zakresie:

• opodatkowania zakupu gruntu od rolnika,

• opodatkowania sprzedaży gruntu zakupionego od rolnika.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni oświadczyła, że w grudniu 2010 r. wspólnie z mężem zawarła z osobą prywatną (rolnikiem) umowę przedwstępną na zakup gruntu położonego w (gmina) o areale ok. 22 500 m kwadratowych. W styczniu 2016 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zawarła umowę przedwstępną na sprzedaż gruntu - po zrealizowaniu transakcji z rolnikiem(zbywcą) - docelowemu inwestorowi, który planuje zamknięcie inwestycji w całości albo w części do 31.08.2017 r. Wnioskodawczyni informuje ponadto, że zbywca(rolnik) nabył przedmiotowy grunt w drodze darowizny. Grunt ten nie był wykorzystywany przez zbywcę do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, w związku z czym nie działał on jako czynny podatnik tego podatku. Zbywca nie podejmował ani nie zamierza podejmować żadnych czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości gruntu; nie podejmował ani będzie podejmować jakichkolwiek działań marketingowych wykraczających poza zwykłe formy mające na celu dokonanie sprzedaży. Grunt, który Wnioskodawczyni wraz z mężem zamierza nabyć, nie jest zabudowany, natomiast decyzją Rady Gminy z lipca 2011 r. jest przeznaczony do zabudowy przemysłowo-usługowej i obsługi komunikacyjnej. Zbywca uiszcza podatek rolny. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej. Grunt Wnioskodawczyni wraz z mężem zamierza sprzedać w takim stanie w jakim go zakupi, w związku z czym Wnioskodawczyni nie zamierza podejmować jakichkolwiek czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych. Wnioskodawczyni nie podejmowała działań marketingowych w zakresie obrotu nieruchomościami, wykraczających poza zwykłe formy mające na celu dokonanie sprzedaży. Grunt Wnioskodawczyni wraz z mężem zamierza sprzedać bez zbędnej zwłoki docelowemu inwestorowi. Przed sprzedażą Wnioskodawczyni nie zamierza użytkować gruntu w żaden sposób, w tym wykorzystywać go do czynności zwolnionych od podatku. Grunt Wnioskodawczyni zamierza nabyć w 1/5 części do majątku własnego ze względu na rozdzielność majątkową, nie zmienia to jednak faktu, że transakcję Wnioskodawczyni prowadzi wspólnie z mężem. Przeniesienie własności na Wnioskodawczynię wraz z mężem przewidziane jest III kwartale 2017 r.