Interpretacja indywidualna z dnia 08.05.2017, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.81.2017.2.JG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.81.2017.2.JG

w zakresie opodatkowania poniesionych przez dzierżawcę nakładów, oraz możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT dostawy przedmiotowej nieruchomości

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 5 kwietnia 2017 r. (data wpływu 11 kwietnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania poniesionych przez dzierżawcę nakładów, oraz możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT dostawy przedmiotowej nieruchomości jest nieprawidłowe

UZASADNIENIE

W dniu 11 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania poniesionych przez dzierżawcę nakładów, oraz możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT dostawy przedmiotowej nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Gmina jest zarejestrowana w Urzędzie Skarbowym jako podatnik VAT czynny i ma zamiar przeznaczyć do sprzedaży nieruchomość zabudowaną oznaczoną numerem działki 1464/433 o pow. 1,0202 ha. Działka ta od lutego 2014 roku jest objęta umową dzierżawy zawartą z K.

Sp. z o. o. Sp. k. prowadzącą działalność gospodarczą. Aktualnie obowiązująca umowa dzierżawy zawarta jest do lutego 2017 roku. Działka będąca przedmiotem dzierżawy została zabudowana murowanymi budynkami gospodarczo-przemysłowymi. Budynki te zostały wzniesione przed 2005 r. Właścicielem opisanych we wniosku budynków jest Gmina. Budynki te zostały nabyte przez Gminę 5 października 2005 r. od Syndyka masy upadłość Z. Przedmiotowe budynki nie zostały wybudowane przez i na zlecenie Gminy. W momencie oddania przedmiotu dzierżawy dzierżawcy budynki były w złym stanie technicznym. Dzierżawca ze środków własnych poniósł nakłady na przedmiotowe budynki w postaci nakładów koniecznych i ulepszających. Wartość poniesionych nakładów przekracza 30% wartości początkowej budynków. Wartość początkowa budynku w momencie oddania przedmiotu dzierżawy dzierżawcy wynosiła 361.000 zł. Wartość poniesionych nakładów została wyceniona na kwotę 194.000 zł. Przy sprzedaży dzierżawcy przysługiwać będzie roszczenie o zwrot poniesionych nakładów. Nadto, dzierżawcy na podstawie uchwały Rady Miasta wydanej w oparciu o art. 34 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami przysługiwać będzie prawo pierwszeństwa nabycia nieruchomości. Dzierżawca płaci czynsz dzierżawny opodatkowany podatkiem VAT. Nakłady niebyły rozliczane. Nakłady na ulepszenie znajdujących na dzierżawionej nieruchomości budynków, przekraczające 30% ich wartości początkowej, zostały poniesione przez dzierżawcę w okresie od października 2013 r. do kwietnia 2016 r. Z tytułu ich poniesienia dzierżawcy nie przysługiwała bonifikata, ani inne odliczenie ich wartości od czynszu.