Interpretacja indywidualna z dnia 30.03.2017, sygn. 0461-ITPB1.4511.134.2017.1.DR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0461-ITPB1.4511.134.2017.1.DR

Czy w stanie faktycznym opisanym we wniosku uzyskane przez Wnioskodawcę i jego żonę przychody z najmu lokali mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych wg stawki 8,5% jako przychody z najmu prywatnego?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) w zw. z art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 11 lutego 2017 r. (data wpływu 28 lutego 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie formy opodatkowania przychodów z wynajmu nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 lutego 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie formy opodatkowania przychodów z wynajmu nieruchomości.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania;
• Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:

przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca wraz z żoną posiada wspólność majątkową. Wspólnie są właścicielami 3 mieszkań, z których dwa nabyli z zamiarem wynajmowania w ramach najmu prywatnego. W tym celu zawarli pisemne umowy najmu, na mocy których wynajmującym jest Wnioskodawca. Oboje małżonkowie prowadzą działalność gospodarczą i są czynnymi podatnikami VAT. Przedmiot działalności gospodarczej Wnioskodawcy i jego żony jest inny niż wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Oboje nie wprowadzili do ewidencji środków trwałych lokali będących przedmiotem umów najmu. Są one traktowane jako odrębny - od działalności gospodarczej - majątek prywatny. Umowy najmu są zawierane poza działalnością gospodarczą. Małżonkowie jako formę opodatkowania przychodów z tytułu najmu przedmiotowych lokali wybrali ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i zgodnie z art. 9 ust. 1 w związku z ust. 4 ustawy złożyli stosowne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Zdaniem Wnioskodawcy najem nie jest dokonywany na warunkach określonych w art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zamiarem małżonków jest, by najem nieruchomości wskazanych we wniosku przynosił dochód. Wnioskodawca wynajął 2 mieszkania, ponieważ w chwili obecnej nie jest w stanie wykorzystywać ich wszystkich na własne osobiste cele - podpisał umowy i będzie je wynajmować do czasu, aż nie będzie ich chciał wykorzystać na własne cele. Wnioskodawca wskazuje, że najem jest prowadzony przez małżonków. Wnioskodawca i jego żona we własnym zakresie pozyskali najemców. Wnioskodawca nie planuje podejmowania aktywnych działań w zakresie najmu mieszkań, o których mowa we wniosku, w trakcie realizacji umów najmu.