Interpretacja indywidualna z dnia 31.03.2017, sygn. 0461-ITPB2.4511.40.2017.1.ŁS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0461-ITPB2.4511.40.2017.1.ŁS

Zamiana nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia nabycia i wydatkowanie na własne cele mieszkaniowe.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) oraz art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 23 stycznia 2017 r. (data wpływu 24 stycznia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zamiany nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 stycznia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zamiany nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest właścicielem zabudowanej nieruchomości o powierzchni 498 m2 wraz z budynkiem mieszkalnym położonej w O. W dniu 24 października 2012 r. aktem notarialnym nastąpiło poświadczenie dziedziczenia przez Wnioskodawcę 1/2 części nieruchomości po zmarłej w dniu 17 grudnia 2007 r. matce Wnioskodawcy. Pozostała część nieruchomości stanowiła własność ojca Wnioskodawcy. W dniu 4 grudnia 2012 r. w drodze umowy darowizny sporządzonej w formie aktu notarialnego ojciec Wnioskodawcy darował cały przysługujący Mu udział wynoszący 3/4 części (na którą składała się także cześć oddziedziczona po zmarłej matce Wnioskodawcy) Wnioskodawcy. Jednocześnie Wnioskodawca ustanowił na rzecz ojca dożywotnią i nieodpłatną służebność osobistą, polegającą na prawie korzystania z całej pierwszej kondygnacji (parteru) budynku mieszkalnego posadowionego na działce oraz z całej działki. Obecnie pomimo, iż od dnia nabycia przez Wnioskodawcę własności całości nieruchomości nie upłynęło 5 lat, z uwagi na wysokie koszty utrzymania domu i ciężkie warunki materialne Wnioskodawcy oraz Jego ojca, Wnioskodawca zmuszony jest dokonać zbycia nieruchomości. Wnioskodawca zaznacza, że dom wraz z działką był oferowany do sprzedaży od około 3 lat. Do chwili obecnej nikt nie złożył oferty kupna. Wnioskodawca aktualnie ma możliwość zamiany domu na dwa mieszkania, których łączna wartość jest równa wartości nieruchomości Wnioskodawcy (nie występuje żadna dopłata). W jedynym z mieszkań zamieszkiwałby Wnioskodawca i w nim byłby również zameldowany. W drugim mieszkaniu, które także stanowiłoby własność Wnioskodawcy, zamieszkiwałby ojciec Wnioskodawcy na rzecz którego Wnioskodawca ustanowiłby ponownie dożywotnią i nieodpłatną służebność osobistą polegającą na prawie korzystania z całości mieszkania. Wnioskodawca wskazuje, że Jego ojciec nie posiada innej nieruchomości, ani prawa do innego lokalu mieszkalnego, nie jest także najemcą innego lokalu mieszkalnego. Drugie z mieszkań jest Wnioskodawcy niezbędne do realizacji Jego celów mieszkaniowych, ponieważ także nie posiada innej nieruchomości, prawa do lokalu mieszkalnego i nie jest najemcą żadnego lokalu.