Interpretacja indywidualna z dnia 23.01.2017, sygn. 0461-ITPB1.4511.966.2016.1.DR, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. 0461-ITPB1.4511.966.2016.1.DR

Interpretacja indywidualna dotycząca podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej lokalu mieszkalnego, możliwości zaliczenia odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego do kosztów uzyskania przychodu od momentu oddania lokalu w najem oraz ustalenia daty oddania lokalu mieszkalnego do używania.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 24 listopada 2016 r. (data wpływu 28 listopada 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej lokalu mieszkalnego, możliwości zaliczenia odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego do kosztów uzyskania przychodu od momentu oddania lokalu w najem oraz ustalenia daty oddania lokalu mieszkalnego do używania jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 listopada 2016 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej lokalu mieszkalnego, możliwości zaliczenia odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego do kosztów uzyskania przychodu od momentu oddania lokalu w najem oraz ustalenia daty oddania lokalu mieszkalnego do używania.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą (Indywidualna praktyka lekarska w miejscu wezwania). Dnia 8 września 2016 r. Wnioskodawca (Nabywca) wraz z Małżonką zawarli z Deweloperem (Sprzedawcą) umowę deweloperską i przedwstępną umowę sprzedaży (Umowa) na podstawie której Deweloper zobowiązał się, wobec Wnioskodawcy oraz jego Małżonki, po wybudowaniu budynku mieszkalnego, do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego znajdującego się w tym budynku (Lokal mieszkalny) oraz przeniesienia na rzecz Wnioskodawcy oraz jego Małżonki prawa własności do tego Lokalu mieszkalnego (Umowa przyrzeczona). W treści Umowy Wnioskodawca oraz jego Małżonka oświadczyli, że nabycia Lokalu mieszkalnego dokonają do majątku wspólnego, na potrzeby prowadzonej przez Wnioskodawcę pozarolniczej działalności gospodarczej. W zamian za przeniesienie przez Dewelopera na rzecz Wnioskodawcy oraz jego Małżonki prawa własności do Lokalu mieszkalnego zobowiązali się oni do zapłaty na rzecz Dewelopera Ceny określonej w treści Umowy. Zgodnie z postanowieniami Umowy zapłata Ceny została rozłożona na transze. W celu sfinansowania przez Wnioskodawcę Ceny nabycia Lokalu mieszkalnego zaciągnął on kredyt hipoteczny w banku (Kredyt hipoteczny). Kredyt hipoteczny jest oprocentowany i w związku z jego zaciągnięciem na Wnioskodawcy spoczywa obowiązek spłaty kapitału oraz odsetek na rzecz banku.