Interpretacja indywidualna z dnia 29.06.2016, sygn. IPPB1/4511-501/16-2/KS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/4511-501/16-2/KS

Czy przyjęcie zaliczki/zadatku na poczet sprzedaży mieszkania będzie opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych w części w jakiej Wnioskodawca nabył prawo własności do lokalu mieszkalnego od byłej małżonki w sytuacji, gdy ostateczna umowa sprzedaży zostanie zawarta w roku 2017?W razie udzielenia odpowiedzi o konieczności opodatkowania zaliczki/zadatku jako przychodu uzyskanego ze sprzedaży tej części lokalu mieszkalnego Wnioskodawca wniósł o udzielnie odpowiedzi na pytanie czy wpłata w całości lub w części zaliczki/zadatku otrzymanej na poczet sprzedaży mieszkania, jako zaliczka na poczet kupna mieszkania będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania jako wydatkowana na własne cele mieszkaniowe?

Na podstawie art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. 2015, poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 27 kwietnia 2016 r. (data wpływu 28 kwietnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych przyjęcie zaliczki/zadatku z tytułu sprzedaży mieszkania:

• w części dotyczącej ustalenia daty nabycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność jest nieprawidłowe.
• w pozostałej części - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 kwietnia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca, w trakcie trwania małżeństwa do majątku wspólnego (wspólność majątkowa małżeńska) przed rokiem 2000 nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W styczniu 2010 r. Sąd orzekł rozwód małżonków. Po rozwodzie nie dokonano podziału majątku wspólnego, ustała jedynie wspólność majątkowa małżeńska. Jeszcze przed rozwodem małżonkowie złożyli do spółdzielni mieszkaniowej wniosek o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębne prawo własności. Po orzeczeniu rozwodu już byli małżonkowie podpisali akt notarialny ze spółdzielnią mieszkaniową na podstawie, którego doszło do przekształcenia prawa spółdzielczego w odrębne prawo własności. Na skutek rozwodu ustała majątkowa współwłasność małżeńska, natomiast jako byli małżonkowie stali się współwłaścicielami nieruchomości mieszkalnej stanowiącej odrębną własność w częściach ułamkowych o wartości 450.000 zł każde. Następnie w roku 2011 dokonano podziału majątku wspólnego, na podstawie oświadczenia woli złożonego przed notariuszem, (nie było sądowego podziału majątku). Podział majątku nastąpił w ten sposób, że lokal mieszkalny stanowiący współwłasność w częściach ułamkowych na skutek podziału przypadł Wnioskodawcy, gdzie tytułem spłaty nabywanej części należącej do byłej małżonki o wartości 450.000 zł dokonał zapłaty kwoty 150.000 zł na jej konto. Była to całość świadczenia pieniężnego jaka została przekazana byłej małżonce z tytułu podziału majątku wspólnego (w odniesieniu do tej nieruchomości, podziałowi podlegał jeszcze dom letniskowy, który przypadł Wnioskodawcy oraz gotówka, którą byli małżonkowie podzielili w częściach równych). Obecnie będąc od chwili dokonania podziału majątku wspólnego tj. od 2011 roku jedynym właścicielem lokalu mieszkalnego Wnioskodawca zamierza go sprzedać, przy czym transakcje sprzedaży zaplanował na rok 2017.