Interpretacja indywidualna z dnia 08.04.2016, sygn. IPPP2/4512-22/16-2/IZ, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP2/4512-22/16-2/IZ

Nie można zgodzić się jednakze stanowiskiem Wnioskodawcy, że nie będzie On także zobowiązany wyróżniać wartości wykończenia i wyposażenia pod klucz.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony - przedstawione we wniosku z dnia 31 grudnia 2015 r. (data wpływu 8 stycznia 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania dostawy budynku pod klucz za dostawę kompleksową i stawki podatku dla tej dostawy - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 stycznia 2016 r. wpłynął ww. wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania dostawy budynku pod klucz za dostawę kompleksową i stawki podatku dla tej dostawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka Akcyjna (dalej: Spółka, M. lub Wnioskodawca) jest deweloperem, a jej głównym przedmiotem działalności jest budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych z funkcją usługową oraz sprzedaż gotowych lokali. Budowane budynki czy lokale zazwyczaj spełniają definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, o którym mowa w art. 41 ust. 12a ustawy o VAT. Spółka zawarła umowę przedwstępną ze spółką F. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: F.). Spółka ta jest spółką zależną od Funduszu Sektora Mieszkań na Wynajem Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego Aktywów Niepublicznych, działającego w ramach Banku Gospodarstwa Krajowego. W ramach współpracy z F., Spółka planuje realizację inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią usługową w parterze oraz częścią biurową na pierwszym piętrze wraz z garażem podziemnym w stanie deweloperskim, wraz z towarzyszącą infrastrukturą wjazdem, elementami zagospodarowania pasów drogowych oraz infrastrukturą techniczną (dalej: Budynek). Ponadto, Spółka zobowiązała się wobec F. do wykonania prac wykończeniowych i do dostawy oraz instalacji wyposażenia lokali mieszkalnych pod klucz. Wykończenie i wyposażenie mieszkań obejmuje zarówno elementy trwale (konstrukcyjnie) związane z budynkiem (np. podłogi wraz z ułożeniem, ściany wraz z tynkowaniem, malowaniem, ewentualnie ułożeniem glazury i terakoty, sufity wraz z malowaniem), jak i elementy wbudowane (w tym m.in. oświetlenie, zabudowa meblowa), i in. (np. meble wolnostojące, lustra, armatura, baterie, sprzęt AGD, rolety, karnisze, klamki, uchwyty). Jednocześnie, Spółka pragnie podkreślić, że prace wykończeniowe oraz dostawa i instalacja wyposażenia będą dotyczyć wyłącznie lokali mieszkalnych. Lokale biurowe i usługowe zostaną sprzedane w stanie surowym (deweloperskim). Strony (tj. Spółka i F.) postanowiły, że prace wykończeniowe oraz wyposażenie są związane ze zobowiązaniem Spółki do dostarczenia Budynku w standardzie pod klucz, mimo że prace te oraz dostawa i instalacja wyposażenia mogą nastąpić również po dniu sprzedaży Budynku (same prace wykończeniowe mają zostać wykonane nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia sprzedaży Budynku). Obowiązek wykończenia Budynku (w części dotyczącej lokali mieszkalnych) w standardzie pod klucz oraz dostawy i instalacji wyposażenia wynika z jednej umowy sprzedaży Budynku. Co istotne, całość wykończenia i wyposażenia Budynku jest dostosowana w taki sposób do potrzeb F., aby po dokonaniu dostawy Budynek mógł być przedmiotem najmu do celów mieszkalnych. Przedmioty wykończenia i wyposażenia, choćby ruchome, nie mogą być przedmiotem odrębnego obrotu (tj. obrotu niezależnego od samego lokalu w Budynku). Najemcy Budynku nie będą uprawnieni do jakiejkolwiek ingerencji w stan mieszkania (w tym wykończenia i wyposażenia). Przewidywana powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych, usługowych i biurowych w Budynku, w zatwierdzonym projekcie budowlanym, będzie wynosić około 3.006 m (bez garaży, których powierzchnia ma wynosić 970,99 m) i będzie liczona zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 dla ścian w stanie wykończonym łącznie z tynkami (do tej powierzchni nie będzie doliczana powierzchnia pod ścianami działowymi). W Budynku większość będą stanowić lokale mieszkalne, w tym wszystkie lokale mieszkalne będą o powierzchni użytkowej do 150 m. Projektowana powierzchnia użytkowa Budynku - wskazana w umowie - będzie wynosić 3.006,31 m. Dodatkowo, w Budynku będzie znajdował się garaż podziemny, a planowana powierzchnia miejsc garażowych wynosi 970,99 m. Zatem łączna powierzchnia użytkowa wyniesie 3.977,30 m, z czego powierzchnia użytkowa mieszkalna wynosić będzie 2.006,16 m (w tym łączna powierzchnia komórek lokatorskich - 26,72 m), co stanowić będzie 50,44% łącznej powierzchni użytkowej Budynku.