Interpretacja indywidualna z dnia 18.04.2016, sygn. IPPB4/4511-28/16-4/MS2, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/4511-28/16-4/MS2

w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 7 stycznia 2016 r. (data wpływu 12 stycznia 2016 r.), uzupełniony wnioskiem z dnia 6 kwietnia 2016 r. (data nadania 6 kwietnia 2016 r, data wpływu 8 kwietnia 2016 r.) na wezwanie z dnia 22 marca 2016 r. Nr IPPB4/4511-28/16-2/MS2 (data nadania 23 marca 2016 r., data doręczenia 31 marca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 stycznia 2016 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 22 marca 2016 r. Nr IPPB4/4511-28/16-2/MS2 (data nadania 22 marca 2016 r., data doręczenia 31 marca 2016 r.) tutejszy Organ wezwał Wnioskodawczynię do uzupełnienia braków formalnych wniosku.

Wnioskiem z dnia 6 kwietnia (data nadania 6 kwietnia 2016 r., data wpływu 8 kwietnia 2016 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w terminie.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 17 czerwca 2011 roku na podstawie umowy działu spadku i zniesienia współwłasności Wnioskodawczyni stała się właścicielką nieruchomości (data śmierci spadkodawcy 6 kwietnia 2010 roku). Zniesieniu współwłasności nie towarzyszyły żadne spłaty ani dopłaty, wartość udziału w nieruchomości mieści się w udziale jaki przysługiwał Wnioskodawczyni w majątku objętym współwłasnością. W dniu 13 maja 2013 roku Wnioskodawczyni sprzedała nabytą w drodze spadku nieruchomość, czyli przed upływem 5 lat od daty nabycia. W dniu 15 października 2013 roku aktem notarialnym Wnioskodawczyni nabyła za całą kwotę nową nieruchomość (nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego) w celu późniejszego wynajmu. Sprzedający oświadczył i przedstawił wymagane dokumenty, tj. że przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest całkowicie spłacone, wolne od wszelkich zajęć i obciążeń na rzecz spółdzielni i osób trzecich, nie jest prowadzone żadne postępowanie egzekucyjne i nie były zawierane żadne inne umowy mające za przedmiot zbycie tego prawa lub jakiekolwiek obciążenie. W przedmiotowym lokalu oprócz właściciela zameldowana jest i mieszka była żona właściciela, która według zapewnień właściciela miała wymeldować się i opuścić mieszkanie z chwilą dopełnienia wszelkich formalności związanych z zakupem mieszkania. Nie zgadzając się ze sprzedażą mieszkania bez jej udziału, była żona właściciela wystąpiła na drogę sądową o unieważnienie aktu notarialnego. Sprawa aktualnie jest w toku. W związku z nabyciem nowej nieruchomości w dniu 15 października 2013 roku, przy okazji podpisywania aktu notarialnego Wnioskodawczyni opłaciła podatek PCC w wysokości 2500,00 zł.