Interpretacja indywidualna z dnia 10.05.2016, sygn. IBPB-2-2/4511-280/16/MMa, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB-2-2/4511-280/16/MMa

Czy za dochód należy uznać dochód ze sprzedaży zadłużonego mieszkania, który w całości został przeznaczony na spłatę odziedziczonych wraz z tym mieszkaniem zaciągniętych wierzytelności po zmarłym ojcu?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 5 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 23 lutego 2016 r. (data otrzymania 24 lutego 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym nabytego w spadku, obciążonego kredytem zaciągniętym przez spadkodawcę jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 lutego 2016 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym nabytego w spadku, obciążonego kredytem zaciągniętym przez spadkodawcę.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca z siostrą odziedziczyli po ojcu zmarłym 6 lutego 2013 r. w równych częściach zadłużone niespłaconym kredytem hipotecznym mieszkanie. W 2007 r. na zakup tego mieszkania ojciec Wnioskodawcy zaciągnął kredyt hipoteczny we frankach, którego kwota do spłaty obecnie dwukrotnie przewyższa wartość odziedziczonego mieszkania. W ramach dziedziczenia z dobrodziejstwem inwentarza spadkobiercy zobowiązani byli z masy spadkowej do spłaty zaciągniętego przez ojca kredytu do wysokości wartości odziedziczonego zadłużonego mieszkania. Bank, który udzielił kredytu hipotecznego ojcu Wnioskodawcy, zobligował spadkobierców do jak najszybszej sprzedaży mieszkania i spłacenia zadłużenia w banku. Mieszkanie po raz kolejny zostało wystawione do sprzedaży. Cała kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania została przekazana bankowi na spłatę zadłużenia wynikającego z odziedziczonego wraz z mieszkaniem zadłużenia hipotecznego do wysokości jego wartości. Sytuacja materialna spadkobierców (Wnioskodawcy i jego siostry) nie pozwala im na opłacenie podatku dochodowego od sprzedaży przed upływem 5 lat odziedziczonego w drodze spadku zadłużonego kredytem hipotecznym mieszkania, która to sprzedaż pozwoliła im jedynie uregulować zadłużenie i żadnego dochodu im nie przyniosła.