Interpretacja indywidualna z dnia 01.03.2016, sygn. IBPB-1-1/4511-798/15/WRz, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB-1-1/4511-798/15/WRz

czy wnioskodawca będzie mógł traktować wynajem jako odrębne źródło przychodów, po wycofania własnej nieruchomości z prowadzonej działalności gospodarczej?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 5 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r. poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 15 grudnia 2015 r. (data wpływu do tut. Biura 22 grudnia 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu wskazanych we wniosku nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 grudnia 2015 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu wskazanych we wniosku nieruchomości.

We wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą m.in. w zakresie najmu własnej nieruchomości (kamienicy), w której znajdują się mieszkania i lokale. Nieruchomość tę kupił w 2002 r. i do końca 2007 r. dochody z tej nieruchomości opodatkował podatkiem dochodowego o od osób fizycznych na zasadach ogólnych (PIT-5). W 2008 r. rozszerzył prowadzoną działalność gospodarczą o wynajem własnej nieruchomości, którą zaliczył do środków trwałych wykorzystywanych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Uzyskiwane dochody od tego momentu opodatkował w formie tzw. podatku liniowego (PIT-5L). Z dniem 31 grudnia 2015 r. Wnioskodawca miał zamiar wycofać ww. nieruchomość z prowadzonej działalności gospodarczej i przekazać ją na potrzeby osobiste oraz ograniczyć zakres wykonywanej działalności gospodarczej do świadczenia usług projektowania oraz usługw zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek wraz z realizacją projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków (bez usług wynajmu lokali). Od 1 stycznia 2016 r. Wnioskodawca ma zamiar wynajmować lokale znajdujące się w kamienicy przekazanej na potrzeby osobiste w ramach najmu prywatnego, a przychody z tytułu najmu lokali opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych wg 8,5% stawki. W ww. kamienicy znajduje się 40 małych mieszkań i 3 lokale usługowe. Umowy z najemcami Wnioskodawca ma podpisane na czas nieokreślony (lokatorzy komunalni, 2 lokale usługowe), dziesięć lat (lokal sklepu), pięć lat (firma prowadząca wynajem krótkoterminowy pokoi), dwa lata i jeden rok (najemcy mieszkań). Wnioskodawca nie prowadzi i nie ma zamiaru prowadzić najmu krótkoterminowego. Ponieważ przepisy podatkowe pozwalają podatnikom na swobodny wybór kwalifikacji i sposobu rozliczania przychodów z najmu, Wnioskodawca zamierzał do 20 stycznia 2016 r. złożyć naczelnikowi Urzędu Skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze formy opodatkowania przychodów ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.