Interpretacja indywidualna z dnia 15.02.2016, sygn. IBPB-1-1/4511-725/15/EN, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB-1-1/4511-725/15/EN

w zakresie określenia źródła przychodu ze sprzedaży wskazanego we wniosku udziału w budynku mieszkalnym

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 5 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 27 listopada 2015 r., złożonym do Izby Skarbowej w Katowicach 3 grudnia 2015 r. (data wpływu do tut. Biura 4 grudnia 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie określenia źródła przychodu ze sprzedaży wskazanego we wniosku udziału w budynku mieszkalnym jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 grudnia 2015 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie określenia źródła przychodu ze sprzedaży wskazanego we wniosku udziału w budynku mieszkalnym.

We wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca, na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej od 2008 r. prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, której przedmiotem jest wynajem, kupno i sprzedaż nieruchomości oraz usługi finansowe.

W 2005 r. wraz z innymi osobami fizycznymi nabył nieruchomość - budynek mieszkalny. W budynku tym znajdują się lokale mieszkalne i jeden lokal usługowy. Udział Wnioskodawcy w tej nieruchomości wynosi 41%. W związku z tym, że nie było podziału fizycznego budynku, zostało spisane między wspólnikami porozumienie, na podstawie którego zgodnie z posiadanymi udziałami, każdy miał prawo do użytkowania konkretnych lokali. Na udział Wnioskodawcy składał się lokal usługowy oraz poddasze. Na podstawie zawartej umowy lokal jest wynajmowany przez Wnioskodawcę od momentu zakupu do chwili obecnej. W okresie od 2005 r. do 31 grudnia 2007 r. przychody z tytułu najmu Wnioskodawca rozliczał zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Od 1 stycznia 2008 r. Wnioskodawca rozpoczął prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie kupna, sprzedaży i wynajmu nieruchomości i od tego momentu wszelkie przychody i koszty związane z wynajmem zaczął rozliczać jako przychody i koszty z działalności gospodarczej. Również z tytułu wynajmu będącej przedmiotem wniosku nieruchomości, pomimo że nieruchomość ta nie została wprowadzona do środków trwałych i nie była amortyzowana. Stanowi ona nadal prywatną własność Wnioskodawcy.