Interpretacja indywidualna z dnia 05.12.2016, sygn. 1061-IPTPP2.4512.510.2016.2.JS, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. 1061-IPTPP2.4512.510.2016.2.JS

Sprzedaż nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 11 października 2016 r. (data wpływu 13 października 2016 r.), uzupełnionym pismem z dnia 17 listopada 2016 r. (data wpływu 18 listopada 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży działek jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 października 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży działek.

Wniosek uzupełniono pismem z dnia 17 listopada 2016 r. (data wpływu 18 listopada 2016 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny. (ostatecznie doprecyzowany w uzupełnieniu wniosku)

Wnioskodawca jest właścicielem małego gospodarstwa rolnego, które prowadzi wraz z rodzicami. W skład gospodarstwa wchodziła działka rolna o powierzchni 0,6195 ha należąca do V kategorii gleby. W związku z tym ziemia była mało urodzajna, wymagała znacznych nakładów pracy a urodzaj był znikomy. Gleba była bardzo nieatrakcyjna rolniczo. Dodatkowo teren z jednej strony jest zaniżony co powodowało gromadzenie się tam wilgoci a w konsekwencji powodowało obumieranie plonów.

Z powyższych powodów Wnioskodawca postanowił sprzedać grunt, niestety na grunt rolny nie znalazł się chętny do jego zakupu. Ponieważ w bliskiej odległości od działki znajduje się nowobudowana zabudowa jednorodzinna, Wnioskodawca postanowił w celu łatwiejszej sprzedaży ziemi, przekształcić całą działkę tj. 0,6195 na działkę budowlaną. W celu zmiany charakteru działki Wnioskodawca musiał wystąpić o warunki zabudowy dla całości gruntu. Działka została przekwalifikowana na budowlaną. Została następnie podzielona geodezyjnie na pięć mniejszych działek budowlanych. Dla wydzielonych działek Wnioskodawca nie wykonywał żadnych dodatkowych czynności, zaniżonego terenu nie wyrównywano jaki i nie prowadzono żadnych prac ziemnych, działki są nieuzbrojone, nie ma na nich zabudowań, Wnioskodawca nie wydzielał dróg wewnętrznych, w żaden inny sposób Wnioskodawca nie uatrakcyjniał i nie podnosił wartości działek. Wydzielone już geodezyjnie działki nie mają wydanych warunków zabudowy. 4 działki zostały sprzedane we wrześniu 2016 r. do sprzedania pozostała 1 działka. Opisywaną ziemię rolną (0,6195 ha) Wnioskodawca otrzymał w darowiźnie 7.12.1995 r. ziemia była przeznaczona na cele rolnicze i tak była wykorzystywana od chwili otrzymania w roku 1995 do września 2016 r.