Interpretacja indywidualna z dnia 24.08.2016, sygn. 1061-IPTPB2.4511.483.2016.1.KR, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. 1061-IPTPB2.4511.483.2016.1.KR

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 3 czerwca 2016 r. (data wpływu 13 czerwca 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 czerwca 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Od 1995 r. Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą opodatkowaną do 2009 r. w formie ryczałtu, natomiast od 2010 r. opodatkowaną na zasadach ogólnych. Do lutego 2012 r. działalność prowadzona była w zakresie małej gastronomii, później punkty (będące własnością Wnioskodawczyni), w których była prowadzona działalność zostały wynajęte. Do dnia złożenia wniosku Wnioskodawczyni uzyskiwała i uzyskuje przychody z ich wynajmu. Wnioskodawczyni nigdy nie była i nie jest rolnikiem ryczałtowym.

W 2008 r. aktem notarialnym Repertorium A nr . Wnioskodawczyni nabyła udział 1/4 części we współwłasności niezabudowanej działki gruntu rolnego położonego ., oznaczonej nr 1085/26, objętej księgą wieczystą KW nr .., o łącznej powierzchni 57 785 m. Działka zakupiona została ze środków własnych Wnioskodawczyni, nigdy nie była wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej, nie była też wpisana do ewidencji środków trwałych w księdze przychodów i rozchodów z przeznaczeniem do dalszej odsprzedaży. Ze względu na duże zadrzewienie działki, a tym samym na utrudnienia w prowadzeniu upraw rolnych, Wnioskodawczyni wystąpiła o wycinkę drzew. Decyzja na wycinkę drzew wydana została w dniu 27 stycznia 2014 r. W związku z powyższą decyzją nie została pobrana opłata za usunięcie drzew, gdyż zgodnie z art. 86 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, nie pobiera się opłat za usunięcie drzew lub krzewów, na które osoba fizyczna uzyskała zezwolenie na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Wycinka została wykonana na przełomie roku 2014/2015. Z uwagi na współwłasność w nieruchomości Wnioskodawczyni zwróciła się do geodety o fizyczny podział działki. Podział i wyodrębnienie dwóch odrębnych działek nastąpiło na przełomie roku 2014/2015. Ostatecznie jednak do wyodrębnienia aktem notarialnym nie doszło. Działka jest wykorzystywana jako działka rolna, jest niezabudowana i nieogrodzona, przez pierwsze lata uprawiana przez sprzedawcę nieodpłatnie, a następnie uprawiana przez miejscowego rolnika.