Interpretacja indywidualna z dnia 22.06.2016, sygn. ILPP2/4512-1-271/16-4/EW, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP2/4512-1-271/16-4/EW

Podatek od towarów i usług w zakresie wyłączenia z podstawy opodatkowania kosztów z tytułu zużycia zimnej wody, podgrzewania wody, ogrzewania budynku oraz odprowadzania ścieków oraz wyłączenia z podstawy opodatkowania kosztów z tytułu utrzymania części wspólnej nieruchomości oraz wywozu śmieci.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 21 kwietnia 2016 r. (data wpływu 27 kwietnia 2016 r.) uzupełnionym pismem z dnia 12 czerwca 2016 r. (data wpływu 15 czerwca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• wyłączenia z podstawy opodatkowania kosztów z tytułu zużycia zimnej wody, podgrzewania wody, ogrzewania budynku oraz odprowadzania ścieków jest prawidłowe,
• wyłączenia z podstawy opodatkowania kosztów z tytułu utrzymania części wspólnej nieruchomości oraz wywozu śmieci jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 kwietnia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w ww. zakresie. Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 12 czerwca 2016 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą zarejestrowaną w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG) oraz jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług (VAT). W ramach prowadzonej działalności między innymi wynajmuje stanowiący jego własność lokal użytkowy. Lokal ten służy najemcy do prowadzenia działalności, a Wnioskodawca traktuje świadczoną usługę najmu jako czynność opodatkowaną VAT. Zawarta umowa przewiduje uiszczanie przez najemcę, na rzecz Wnioskodawcy, comiesięcznego czynszu. Zgodnie z umową najemca ma ponadto obowiązek regulować należności za utrzymanie części wspólnej nieruchomości, zimną wodę, podgrzewanie wody, ogrzewanie budynku, odprowadzanie ścieków i wywóz śmieci, przypadające na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej (dalej: Wspólnota), będącej zarządcą nieruchomości, w której znajduje się przedmiotowy lokal użytkowy. Wspólnota należnościami tymi pierwotnie obciąża Wnioskodawcę, wystawiając notę księgową. Wnioskodawca wystawi również notę księgową opiewającą na kwotę identyczną jak nota wystawiona przez Wspólnotę i otrzymać ma od najemcy zwrot kwot uiszczanych na rzecz Wspólnoty. Wykorzystywanie przez Wnioskodawcę nieruchomości, w której znajduje się przedmiotowy lokal, polega tylko i wyłącznie na wynajmowaniu go najemcy, dlatego też należności płacone przez Wnioskodawcę na rzecz Wspólnoty są w całości wydatkami poniesionymi na rzecz najemcy.