Interpretacja indywidualna z dnia 21.03.2016, sygn. ILPB1/4511-1-1732/15-2/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB1/4511-1-1732/15-2/AK

Koszty uzyskania przychodów.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 4 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 29 grudnia 2015 r. (data wpływu 29 grudnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca ma zamiar rozpocząć prowadzenie jednoosobowej działalności gospodarczej, której głównym przedmiotem będzie szacowanie nieruchomości. W chwili rozpoczęcia prowadzenia działalności Wnioskodawca będzie dysponował uprawnieniami z zakresu szacowania nieruchomości nadanymi zgodnie zapisami Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Oprócz czynności określania wartości nieruchomości Wnioskodawca będzie oferował również usługi związane z rynkiem nieruchomości takie jak: doradztwo w nabywaniu, obsługę procesu inwestycyjnego w zakresie formalno-prawnym, analizy rynkowe, doradztwo prawne itp. Wnioskodawca ma zamiar również w przyszłości ubiegać się o wpis na listy biegłych skarbowych oraz sądowych. Wnioskodawca będzie prowadził ewidencję księgową za pomocą podatkowej księgi przychodów i rozchodów. Miejscem zamieszkania Wnioskodawcy jest A., jednak po analizie popytu na usługi związane z szacowaniem nieruchomości Wnioskodawca rozważa prowadzenie działalności na rynku B. B. jest najbliższym miastem wojewódzkim, gdzie znajdują się siedziby wielu potencjalnych zamawiających usługi Wnioskodawcy, jak np. centrale banków, kancelarie prawne, Izba Skarbowa, sądy. Wnioskodawca nie jest właścicielem ani współwłaścicielem żadnej nieruchomości. Codzienne dojazdy w celach prowadzenia spraw związanych z działalnością gospodarczą z A. (miejscowości oddalonej o 120 km) są nieuzasadnione ekonomicznie oraz w praktyce uniemożliwiają realizację założonego modelu prowadzenia działalności gospodarczej. Częste wynajmowanie pokoi hotelowych również nie jest możliwe ze względu na wysokie koszty. Wobec powyższego Wnioskodawca rozważa wynajęcie lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w B. w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Lokal będzie wykorzystywany do działalności gospodarczej w ten sposób, że będzie miejscem, gdzie Wnioskodawca będzie całościowo wykonywał prace związane z działalnością gospodarczą: sporządzał operaty szacunkowe (opinie o wartości nieruchomości), świadczył usługi doradcze, przyjmował kontrahentów, prowadził archiwum dokumentacji. Ponadto dysponowanie lokalem w okolicy, gdzie mają siedzibę kluczowi zamawiający usługi ułatwi pozyskanie zleceń oraz zminimalizuje ryzyko z problemami komunikacyjnymi, w sytuacji gdy będzie niezbędne osobiste stawiennictwo np. w sądzie. Wnioskodawca nie przewiduje oferowania usług w miejscu swojego dotychczasowego zamieszkania ze względu na ograniczony popyt na specjalistyczne usługi w mieście powiatowym. Wnioskodawca ma zamiar przebywać w wynajętym lokalu, kiedy będzie to związane z prowadzeniem działalności gospodarczej tj. zwyczajowo od poniedziałku do piątku w dni, które nie są wolne od pracy z uwzględnieniem przypadków, gdy sprawy związane z działalnością będą wymagały również pobytu w B. w inne dni sobotnie szkolenia (rzeczoznawcy majątkowi są zobowiązani ustawowo do podnoszenia kwalifikacji) lub zlecenia, które muszą być zrealizowane w trybie pilnym. W dni wolne od pracy Wnioskodawca będzie przebywał w A., gdzie znajduje się jego ośrodek interesów życiowych.