Interpretacja indywidualna z dnia 14.10.2016, sygn. ITPP1/4512-574/16/RH, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/4512-574/16/RH

Czy w związku z opisanym zdarzeniem przyszłym, który został opisany, Wnioskodawca będzie mógł, świadcząc usługi najmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe na rzecz spółki z o.o., która będzie oddelegowywała osoby do zamieszkania, które będą świadczyły pracę najemną dla producenta okien, korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 9 sierpnia 2016 r. (data wpływu 17 sierpnia 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT wynajmu lokali na cele mieszkalne jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 sierpnia 2016 r. został złożony wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT wynajmu lokali na cele mieszkalne.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną wykonującą pozarolniczą działalność gospodarczą. Przeważająca działalność gospodarcza Wnioskodawcy (kod PKD) 68.20.Z - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Data rozpoczęcia wykonywania pozarolniczej działalności, to .. roku. W związku z wykonywaną pozarolniczą działalnością gospodarczą, Wnioskodawca nie był i nie jest zarejestrowany jako podatnik podatku od towarów i usług. Korzysta ze zwolnienia określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT oraz świadczy usługi (wynajem nieruchomości na cele mieszkalne osobom fizycznym) zwolnione z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Wnioskodawca w przyszłości zamierza podpisać umowę ze Spółką z o.o., która zajmuje się pośrednictwem pracy. W tym konkretnym przypadku, Spółka z o.o. zajmuje się organizowaniem pracy dla pracowników najemnych, dla dużego producenta okien. Pracownicy najemni pochodzą z za wschodniej granicy, większość pracowników pochodzi z ... Spółka z o.o., również zobowiązuje się do zapewnienia miejsc mieszkalnych na czas pracy dla pracowników najemnych. Spółka z o.o., chcąc wypełnić swe zobowiązania (zapewnienie miejsc mieszkalnych dla pracowników najemnych) nawiązała kontakt z Wnioskodawcą, który posiada budynek mieszkalny. Budynek ten, w księdze wieczystej, w dziale I księgi wieczystej nr .., jest określony jako nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. Budynek mieszkalny, który ma być przedmiotem umowy najmu, pomiędzy wnioskodawcą, a Spółką z o.o., znajduje się na osiedlu domów jednorodzinnych, gdzie nie ma innych budynków o innym charakterze niż mieszkalne. Same lokale mieszkalne, które mają być przedmiotem umowy najmu, są w pełni umeblowane (łóżka, szafy regały, telewizor).Wnioskodawca obecnie wynajmuje część tego budynku na cele mieszkaniowe osobom fizycznym. Przychód z tego tytułu opodatkowuje w ramach wykonywanej pozarolniczej działalności gospodarczej. Wnioskodawca wystawia faktury VAT wynajmującym za czynsz, stosując na fakturze stawkę zwolnioną z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Wnioskodawca nie ma wątpliwości co do interpretacji przepisu art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT w zakresie świadczenia usług najmu na cele mieszkaniowe, gdyż umowy z osobami fizycznymi podpisywane są na czas nieokreślony, wynajmujący nie prowadzą w tym miejscu żadnej działalności gospodarczej. Po prostu mieszkają tam (zaspokajane są ich podstawowe potrzeby mieszkalno - bytowe). Wnioskodawca uważa, że świadczy usługi wg PKWiU z 2015 r. - 68.20.11.0 - Wynajem i obsługa nieruchomości mieszkalnych własnych lub dzierżawionych, tym samym ma prawo do zastosowania zwolnienia z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustaw o VAT. Wnioskodawca ma jednak wątpliwości co do charakteru świadczonych usług na rzecz spółki z o.o., która będzie zapewniać pracę i miejsca mieszkalne dla pracowników najemnych z Ukrainy. Umowa pomiędzy wnioskodawcą, a Spółką z o.o. będzie dotyczyć tylko i wyłącznie wynajmu miejsc mieszkalnych dla pracowników najemnych z zagranicy. Wnioskodawca będzie udostępniał Spółce, z o.o. określoną ilość miejsc do zamieszkania, a Spółka z o.o. będzie płaciła umówiony czynsz za wynajem miejsc mieszkalnych. Spółka z o.o. będzie wg własnych kryteriów i potrzeb oddelegowywała na te miejsca mieszkalne pracowników, którzy będą tam mieszkać na czas pracy u producenta okien. Pracownicy najemni, pochodzący z Ukrainy, jako obywatele spoza Unii Europejskiej mają obowiązek posiadania adresu zamieszkania w Polsce oraz pozwolenia na pracę. Pracownicy z Ukrainy będą musieli wskazywać adres zamieszkania w Polsce, w kontaktach z polskimi organami publicznymi (będzie to adres - faktycznego pobytu/zamieszkania - budynku mieszkalnego Wnioskodawcy, który ma być przedmiotem umowy najmu). Wnioskodawca nie będzie meldował na pobyt czasowy osób, które będą mieszkały w jego budynku mieszkalnym.