Interpretacja indywidualna z dnia 17.08.2016, sygn. ITPP2/4512-462/16/RS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/4512-462/16/RS

Brak opodatkowania dostawy gruntu zabudowanego przed jak i po jego podziale.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 28 czerwca 2016 r. (data wpływu 30 czerwca 2016 r), uzupełnionym w dniu 12 sierpnia 2016 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy gruntu zabudowanego przed jak i po jego podziale jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 czerwca 2016 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 12 sierpnia 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy gruntu zabudowanego przed jak i po jego podziale.

We wniosku i jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

Dnia 27 listopada 1997 r., na podstawie aktu notarialnego repertorium A nr (), nabyła Pani wraz z mężem od syndyka masy upadłościowej nieruchomość w postaci budynków gospodarczych położonych na działkach nr 96 i 97/1 o łącznej powierzchni gruntów 2,4180 ha w miejscowości B. Kwota transakcji wynosiła 62.000 zł. Akt notarialny zawiera oświadczenie, że kupione budynki będą związane z działalnością gospodarczą prowadzoną pod nazwą PPHU W.-P., wpisaną w Urzędzie Miasta B. w dniu 25 września 1996 r. Firma zajmowała się hurtowym handlem artykułów spożywczych, warzyw i owoców. Paragraf 5 aktu notarialnego zawiera informację, że Syndyk masy upadłości oświadcza, że sprzedaż wolna jest od podatku VAT. W 2002 r. ww. firma została zamknięta. Aktem notarialnym z dnia 15 maja 2003 r. repertorium A nr () zostaje podpisana przez Panią i męża umowa majątkowa wprowadzająca ustrój rozdzielności majątkowej oraz akt notarialny repertorium A nr () umowa zniesienia współużytkowania wieczystego gruntu działki nr 96/1 i 97/3 i współwłasności budynków. Na podstawie zawartych aktów notarialnych stała się Pani jedynym właścicielem nieruchomości. Od 2002 r. nie prowadzi Pani działalności gospodarczej, w związku z czym nie jest płatnikiem VAT. W dniu 9 lutego 2012 r. Urząd Miasta B., w związku z uchwaleniem planu zagospodarowania przestrzennego, dokonał na Pani wniosek zmian funkcji działki nr 96/1 z usługowej (3U) na teren zabudowy mieszkaniowej, drogi wewnętrznej, z pozostawieniem części działki jako teren usług nieuciążliwych. Zmiany w palnie zagospodarowania zostały wykonane na koszt Miasta B. Decyzja o zmianie w planach została przez Panią podjęta ze względu na dużą powierzchnię działki, 2.4180 m, która od dnia nabycia nieruchomości stanowiła nieużytki. Do dnia złożenia wniosku o pisemną interpretację podatkową nie doszło do geodezyjnego podziału gruntu. Prawo użytkowania wieczystego gruntu zostało przekształcone w prawo własności nieruchomości dla działki nr 97/3 decyzją Burmistrza Miasta B. z dnia 12 lutego 2013 r., natomiast decyzją z dnia 6 maja 2013 r. dla działki nr 96/1. Nieruchomość zabudowana do końca 2002 r. była wykorzystywana przez Pani firmę do prowadzenia działalności gospodarczej. Firma dokonywała rozliczeń na podstawie KPiR, a czynności podlegały opodatkowaniu VAT. Na dzień złożenia wniosku nie poniosła Pani żadnych kosztów związanych z podziałem gruntu, wybudowaniem drogi dojazdowej, uzbrojeniem terenu w media. Nie zostały też zawarte żadne wstępne umowy sprzedaży nieruchomości, a także nie podjęto aktywnych działań marketingowych w zakresie sprzedaży nieruchomości. Remonty bieżące budynku nie przekroczyły 30% wartości początkowej nieruchomości. Akt notarialny nabycia nieruchomości z dnia 27 listopada 1997 r., repertorium A nr () zawiera oznaczenie działek nr 96 i 97/1, natomiast akt notarialny umowy zniesienia współużytkowania wieczystego gruntu i współwłasności budynków, repertorium A nr (), opisuje działki jako 96/1 i 97/3. Przedmiotowe działki dotyczą tej samej nieruchomości. Różnice oznaczenia numerów działek wynikają ze zmiany oznaczenia położenia działki względem wjazdu na posesje pierwotnie z ul. O. na ul. K. D. 13 oraz zmianę powierzchni całkowitej gruntu.