Interpretacja indywidualna z dnia 30.08.2016, sygn. ITPP1/4512-414/16/BK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/4512-414/16/BK

Czy dokonana sprzedaż udziałów w działkach w okolicznościach faktycznych i prawnych opisanych w poz. 80 niniejszego wniosku nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, czy jednak powinna być opodatkowana?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko & przedstawione we wniosku z dnia 2 czerwca 2016 r., (data wpływu 14 czerwca 2016 r.) uzupełnionym w dniu 24 sierpnia 2016 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 czerwca 2016 r. został złożony wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Umową sprzedaży sporządzoną w formie aktu notarialnego z dnia 22 maja 2015 r. nabyła Pani udziały (1/2) w 10 niezabudowanych nieruchomościach położonych w województwie., powiecie, Gminie., miejscowości., obrębie 55 .stanowiących działki gruntu oznaczone numerami geodezyjnymi 162/32 o pow. 0,1421 ha, 162/39 o pow. 0,1650 ha, 162/40 o pow. 0,1519 ha, 162/43 o pow. 0,1349 ha, 162/25 o pow. 0,11590 ha, 162/26 o pow. 0,1548 ha, 162/27 o pow. 0,1722 ha, 162/28 o pow. 0,1354 ha, 162/31 o pow. 0,1562 ha, 162/44 o pow. 0,1508 ha, oraz udziały w sześciu działkach stanowiących wewnętrzne drogi dojazdowe do powyższych ( 162/53, 162/54, 162/55, 162/30, 162/38, 162/45). Nabycia dokonała Pani wraz z mężem na cele prywatne do majątku objętego współwłasnością majątkową małżeńską Sprzedającymi były osoby fizyczne, a sprzedaż ta nie była opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Przy umowie sprzedaży sprzedający okazali zaświadczenie Wójta Gminy ..z którego wynikało, że nieruchomości położone w obrębie., Gmina (a więc także powyższe działki) objęte są ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą Nr ..Rady Gminy .z dnia 25 stycznia 2008 roku i są przeznaczone na cele: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, Projektowane ciągi piesze, Projektowane wewnętrzne drogi dojazdowe obsługujące teren zabudowy mieszkalnej oraz usług. Na przedmiotowych działkach w których nabyła Pani udziały, ani Pani ani drugi ze współwłaścicieli nie dokonywali żadnych czynności zmierzających do zmiany ich przeznaczenia bądź podniesienia ich atrakcyjności takich jak utwardzenie dróg wewnętrznych, uzbrojenie w media itp. W październiku i grudniu 2015 roku (23 października 2015 r. i 22 grudnia 2015 r.) sprzedała Pani wraz z mężem udziały (1/2) w 2 działkach o numerach 162/43 i 162/28 wraz z udziałami w działkach 162/53, 162/54, 162/55, 162/30, 162/38, 162/45 będących drogami dojazdowymi do powyższych. Drugi ze współwłaścicieli zamieścił ogłoszenie o sprzedaży na portalu ....pl oraz ustawił stosowną informację o możliwości sprzedaży działek na nieruchomości. Dokonując sprzedaży nie zlecała Pani pośrednictwa firmom zajmującym się profesjonalnym pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. W akcie notarialnym dokumentującym sprzedaż zarówno Pani wraz z mężem jak i drugi ze współwłaścicieli oświadczyli, że z tytułu tej sprzedaży nie są podatnikami podatku od towarów i usług, wobec powyższego sprzedaż była opodatkowana 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie i art. 7 ust.1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Jeżeli okaże się, że znajdą się chętni na kupno pozostałych działek zamierza Pani wraz ze współwłaścicielem dokonywać ich sprzedaży. Jak wynika z uzupełnienia do wniosku nabycia przedmiotowych gruntów dokonała Pani jako lokatę kapitału na przyszłość dla siebie i swoich dzieci, traktując ten zakup jako zakup do majątku prywatnego. Od chwili nabycia przedmiotowe grunty nie były w żaden sposób użytkowane ani wykorzystywane. W przeszłości nie nabywała, ani nie zbywała Pani żadnych nieruchomości, nie rejestrował się tez jako podatnik VAT czynny.