Interpretacja indywidualna z dnia 14.09.2016, sygn. ITPB1/4511-540/16-1/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/4511-540/16-1/AK

Czy przychody z tytułu najmu lokalu użytkowego po likwidacji działalności gospodarczej tj. zaprzestaniu wykonywania usług księgowych Wnioskodawczyni może opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym stawką 8,5% w ramach prowadzonego najmu zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizycznie?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni, przedstawione we wniosku z dnia 24 czerwca 2016 r. (data wpływu 28 czerwca 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 czerwca 2016 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni w roku 2010 r. rozpoczęła działalność gospodarczą (usługi księgowe) jako podatnik VAT czynny. W 2012 r. zakupiła lokal użytkowy od dewelopera służący wykonywanej działalności gospodarczej. W lokalu tym Wnioskodawczyni świadczy usługi księgowe. Przy nabyciu lokalu dokonała odliczenia podatku naliczonego. Zamierza dokonać likwidacji działalności gospodarczej tj. zaprzestać wykonywania usług księgowych, jednocześnie jednak planuje wynająć lokal użytkowy w ramach prywatnego najmu. Zakończenie prowadzenia działalności gospodarczej, w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przeprowadzone zostanie poprzez dokonanie likwidacji w CEiDG, ZUS, GUS oraz we właściwym Urzędzie Skarbowym. Po dokonaniu likwidacji działalności gospodarczej planuje wynająć lokal użytkowy wykreślony wcześniej z ewidencji środków trwałych (tj. wykreślony w momencie zakończenia działalności gospodarczej). Uzyskiwane przychody z tytułu najmu zamierza zakwalifikować jako przychody z prywatnego najmu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Po likwidacji działalności Wnioskodawczyni nie zamierza składać deklaracji VAT-Z na mocy art. 96 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż nadal chce utrzymać status podatnika czynnego VAT i wykonywać czynności opodatkowane w rozumieniu art. 5 ust. 1 ustawy o VAT świadcząc usługi najmu. Ponadto Wnioskodawczyni wskazuje, że usługa najmu lokalu nie będzie wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły, ponieważ nie będzie utworzona żadna struktura organizacyjna, która w sposób ciągły służyłaby najmowi. Wnioskodawczyni podkreśla, że trudno w tym przypadku najmu lokalu użytkowego o jakiekolwiek zorganizowanie i ciągłość charakterystyczne dla prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej prowadzonej przez przedsiębiorców. W celu znalezienia najemcy Wnioskodawczyni nie będzie korzystała z profesjonalnych pośredniczących biur nieruchomości. Nie wyklucza również sprzedaży lokalu użytkowego w momencie znalezienia nabywcy.