Interpretacja indywidualna z dnia 06.04.2016, sygn. ITPB2/4511-41/16/TJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/4511-41/16/TJ

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości - wydatkowanie.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015, poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 31 grudnia 2015 r. (data wpływu 7 stycznia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 7 stycznia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku tym przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 14 stycznia 2011 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyła lokal mieszkalny wraz z garażem, za łączną kwotę 369 000 zł. W dniu 5 stycznia 2013 r., na mocy umowy o dział majątku wspólnego Wnioskodawczyni nabyła ww. lokal wraz z garażem oraz zobowiązała się do spłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania w wysokości 160 000 zł. Jako samotna matka nie była w stanie pokrywać kosztów kredytu oraz opłat. W związku z tym Wnioskodawczyni postanowiła sprzedać mieszkanie wraz z garażem. W dniu 16 października 2015 r. Wnioskodawczyni podpisała umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. Nabywca wpłacił zadatek w wysokości 10 000 zł. W dniu 16 listopada 2015 r. dla Wnioskodawczyni pojawiła się możliwość zakupu innego lokalu mieszkalnego. Wnioskodawczyni będąc pewna sprzedaży swojego mieszkania (takowe Nabywca zobowiązał się kupić w terminie do dnia 1 grudnia 2015 r.) zakupiła nowe mieszkanie. Kwoty sprzedaży i kupna mieszkań są niemalże identyczne, czyli przychód całkowicie pokrył wydatek na nowy, własny cel mieszkaniowy. Wnioskodawczyni własne mieszkanie (umowa przedwstępna) sprzedała w dniu 1 grudnia 2015 r. Wnioskodawczyni podjęła następujące działania: zawarła przedwstępną umowę sprzedaży, następnie zakupiła nową nieruchomość i na koniec sprzedała posiadany lokal. W trakcie podpisywania umowy Pani Notariusz wskazała konieczność opłaty podatku, jednakże w uchwale 7 sędziów NSA z dnia 23 czerwca 2003 r. podniesiono, że zwolnienie o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest zwolnieniem z mocy prawa i przysługuje podatnikowi, jeśli wydatkuje przychód na cele mieszkaniowe i dokona tej czynności przed upływem 2 lat oraz spełnienie tych warunków łącznie powoduje nabycie i zrealizowanie zwolnienia podatkowego. Pogląd ten jest wykorzystywany np. przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 28 października 2015 r. (sygn. I SA/Po 1032/15). Wnioskodawczyni po sprzedaży nieruchomości zobowiązana była do spłaty kredytu hipotecznego, zaś cała reszta została wydatkowana na kupno. Wnioskodawczyni nie posiada z tytułu zawartych transakcji sprzedaży żadnego dochodu na koncie. Cały dochód został przeznaczony na zakup nowego mieszkania.