Interpretacja indywidualna z dnia 05.07.2016, sygn. ITPP2/4512-255/16-5/RS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/4512-255/16-5/RS

Interpretacja w zakresie uznania obciążenia najemcy lokalu użytkowego kosztami eksploatacyjnymi za odpłatne świadczenie usług oraz prawa do wystawienia faktur korygujących w związku z dokonaną nadpłatą lub niedopłatą ww. kosztów.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613, z póżn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 6 kwietnia 2016 r. (data wpływu 8 kwietnia 2016 r.), uzupełnionym w dniu 6 czerwca 2016 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania obciążenia najemcy lokalu użytkowego kosztami eksploatacyjnymi za odpłatne świadczenie usług oraz prawa do wystawienia faktur korygujących w związku z dokonaną nadpłatą lub niedopłatą ww. kosztów jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 kwietnia 2016 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 6 czerwca 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania obciążenia najemcy lokalu użytkowego kosztami eksploatacyjnymi za odpłatne świadczenie usług oraz prawa do wystawienia faktur korygujących w związku z dokonaną nadpłatą lub niedopłatą ww. kosztów.

We wniosku i jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Pan G. M. zwany dalej Stroną, Podatnikiem lub Wnioskodawcą, prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wykonywania posadzek przemysłowych. Podatnik prowadzi też od miesiąca sierpnia 2015 r. działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali użytkowych w miejscowości B. przy ul. N. dla spółki akcyjnej prowadzącej działalność pod firmą: J. M. P. S. A. z siedzibą w miejscowości K, zwana dalej spółką akcyjną, podatnikiem VAT czynnym. Wnioskodawca jest także podatnikiem VAT czynnym zobowiązanym w zakresie podatku od towarów i usług, do składania deklaracji miesięcznych. Z tytułu zawartej umowy najmu Strona uzyskuje od spółki akcyjnej czynsz najmu, który jest przez Wnioskodawcę dokumentowany fakturami. Budynkiem, w którym znajduje się wynajmowany przez Stronę lokal użytkowy zarządza Wspólnota Mieszkaniowa w miejscowości B. przy ul. N., zwaną dalej Wspólnotą, która nie jest podatkiem VAT czynnym. Wspólnota obciąża w trakcie roku obrotowego obowiązkiem zapłaty zaliczek na poczet kosztów administracji, kosztów ogrzewania ww. lokalu użytkowego i kosztów, zwanych dalej kosztami eksploatacyjnymi, związanych z utrzymaniem ww. budynku. Wspólnota dokumentując ww. opłaty eksploatacyjne wystawia Wnioskodawcy faktury wskazując, że zaliczki są opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 0,00%. Zgodnie z umową najmu ww. lokalu użytkowego zawartą ze spółką akcyjną, wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu Wnioskodawcy kosztów eksploatacyjnych, które są traktowane przez Stronę jak sprzedaż usług na rzecz spółki akcyjnej oraz dokumentowane przez Stronę fakturami. Zgodnie z dokonanym rozliczeniem rocznym za rok 2015 przez Wspólnotę zostało ustalone, że zaliczki w trakcie 2015 r. były wyższe od kosztów eksploatacyjnych, co stanowi, że Podatnik nadpłacił za 2015 r. koszty eksploatacji, które to nadpłacone koszty zostaną przez Wspólnotę zwrócone na rachunek bankowy Strony.