Interpretacja indywidualna z dnia 22.04.2016, sygn. ITPB1/4511-158/16/JŁ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/4511-158/16/JŁ

Przychody z najmu mogą być opodatkowane zarówno w ramach działalności gospodarczej, jak i w ramach najmu prywatnego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 roku w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 11 lutego 2016 roku (data wpływu do tutejszego organu 17 lutego 2016 roku), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego w zakresie opodatkowania przychodu z najmu nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 lutego 2016 roku wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z najmu nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca uzyskuje przychody z najmu trzech lokali mieszkalnych w ramach tzw. najmu prywatnego opodatkowując go zgodnie ze złożonym oświadczeniem, w formie zryczałtowanego podatku od przychodów ewidencjonowanych. Pierwsze mieszkanie podatnik nabył w 2008 roku z zamiarem użytkowania go do własnych celów mieszkalnych. W wyniku szeregu zdarzeń i powodów osobistych nie zamieszkał w zakupionym mieszkaniu, a wynajął je na cele mieszkalne. Najem został opodatkowany ryczałtem 8,5%. W kolejnych latach zakupił kolejne dwa mieszkania, które również zostały wynajęte na cele mieszkalne osobom prywatnym, a dochód z najmu opodatkowany ryczałtem. Nieruchomości te zostały zakupione za środki uzyskane z odszkodowania za wywłaszczenie działki i zakup ten stanowił swoistą lokatę kapitału. Najem nigdy nie był zlecany agencjom pośredniczącym i z różnych przyczyn nie każde mieszkanie było najmowane w sposób regularny. Wnioskodawca starannie dobiera najemców stosując zasadę przede wszystkim dbania o swoje aktywa oraz minimalizowania strat, gdyż są one dla niego bardziej lokatą kapitału, ewentualnie zabezpieczeniem w przyszłości rodziny niż źródłem uzyskiwania przychodów. Nie wyklucza przeznaczenia w najbliższym czasie jednego z lokali na własne potrzeby.