Interpretacja indywidualna z dnia 02.02.2016, sygn. ITPB1/4511-1160/15/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/4511-1160/15/AK

Czy Wnioskodawca, jako właściciel Mieszkania, które będzie wynajmował w ramach tzw. Najmu prywatnego, może dokonywać odpisów amortyzacyjnych stanowiących koszty uzyskania przychodów z najmu?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 30 listopada 2015 r. (data wpływu 2 grudnia 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości dokonywania w ramach najmu prywatnego odpisów amortyzacyjnych stanowiących koszty uzyskania przychodu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 grudnia 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości dokonywania w ramach najmu prywatnego odpisów amortyzacyjnych stanowiących koszty uzyskania przychodu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej. Zamierza nabyć na własność lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość (dalej Mieszkanie). Będzie on stanowił majątek odrębny, prywatny Wnioskodawcy, który pozostaje w związku małżeńskim o ustroju rozdzielności majątkowej. Wnioskodawca przewiduje możliwość wynajmowania Mieszkania innym osobom prywatnym, czy też podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą. Mieszkanie może być wynajmowane zarówno do celów mieszkaniowych, jak i do prowadzenia działalności gospodarczej w zależności od potrzeb najemcy. Jeśli zajdzie taka potrzeba w szczególności zgłaszana przez potencjalnego najemcę Wnioskodawca zgłosi właściwym organom zmianę sposobu użytkowania Mieszkania, jako lokalu użytkowego. Wynajmowanie Mieszkania nie będzie się odbywać w ramach prowadzenia działalności gospodarczej ale jako najem prywatny. Dochody z tego tytułu opodatkowane będą na zasadach ogólnych, jako pochodzące ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm). Wnioskodawca nie wyklucza przy tym, że Mieszkanie wykorzystywane będzie przez Niego niegdyś do realizacji własnych celów mieszkaniowych.