Interpretacja indywidualna z dnia 18.01.2016, sygn. ITPP3/4512-578/15/EK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-578/15/EK

Czy w opisanej we wniosku sytuacji sprzedaż działek gruntu i udziałów w działkach gruntu będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT? Jeżeli tak, czy od pierwszej transakcji Wnioskodawca musi naliczyć podatek VAT? Czy kilka nieruchomości, ze sprzedaży których Wnioskodawca sfinansuję zakup mieszkania, może nie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 22 października 2015 r. (data wpływu 23 października 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży działek gruntu i udziału w wysokości ½ w działkach gruntu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 października 2015 r. został złożony ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży działek gruntu i udziału w wysokości ½ w działkach gruntu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 22 maja 2015 r. na podstawie jednego aktu notarialnego Wnioskodawca dokonał zakupu 3 działek gruntu i udziału w wysokości 1/2 w innych 31 działkach gruntu. Wszystkie nieruchomości znajdują się w tej samej gminie, w jednym obrębie nr xx miejscowości W. Nieruchomości mają oznaczony sposób korzystania jako R-grunty orne albo Ps-pastwiska trwałe, a niektóre, w których Wnioskodawca nabył udział mniejszy niż 1/2 jako Dr-drogi. Wszystkie nieruchomości są niezabudowane. Mają powierzchnie około 1000 m&², maksymalnie około 2000 m&². Działki gruntu i udziały w działkach gruntu, które Wnioskodawca nabył, objęte są ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i zgodnie z Uchwałą Rady Gminy z dnia 25 stycznia 2008 r. - opublikowaną w Dz. U. - są to tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wnioskodawca nabył je do majątku odrębnego, gdyż z żoną ma zawartą umowę majątkową małżeńską (akt notarialny z 20 maja 2015 r.). Działki gruntu i udziały w działkach gruntu Wnioskodawca nabył od osób fizycznych, którzy w akcie notarialnym oświadczyli, że z tytułu tych umów sprzedaży nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT. Wnioskodawca nabycia dokonał do majątku prywatnego, osobistego, traktując ten zakup jako lokatę kapitału. Wnioskodawca jest osobą prowadzącą działalność gospodarczą w formie jednoosobowej działalności gospodarczej, w formie dwóch spółek cywilnych oraz w spółce jawnej. Działalność prowadzi w zakresie takim jak: sprzedaż alkoholi, artykułów spożywczych, usługi budowlane, usługi transportowe. Nie prowadzi działalności w zakresie obrotu nieruchomościami lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Zakupione nieruchomości nie stanowią ani majątku obrotowego, ani majątku trwałego którejkolwiek firmy. Nie będą wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. Stanowią majątek prywatny Wnioskodawcy. Wnioskodawca na nieruchomości zamieścił informację (tabliczkę) o możliwości sprzedaży działek gruntu. Z uwagi na pojawiające się zainteresowanie Wnioskodawca planuje sprzedać kilka działek gruntu i uzyskane pieniądze przeznaczyć na zakup mieszkania, tzn. wydatkować je na własne cele mieszkaniowe (nie ma własnego mieszkania). Sprzedaż wchodzi w rachubę w przypadku, gdy oferta ceny będzie wyższa od tej, którą Wnioskodawca zapłacił, bowiem jak wskazał wyżej, zakupu dokonał traktując nieruchomości jako lokatę kapitału, ulokowanie oszczędności. Wnioskodawca nie zamierza podejmować żadnych dodatkowych działań na nieruchomościach typu uzbrojenie terenu, utwardzanie dróg itp. Ponadto nie zamierza zlecać sprzedaży agentom lub kupować strony internetowe czy foldery. Nie podejmie żadnych działań marketingowych i reklamowych w tym kierunku. Wnioskodawca umieścił (sam) tylko ogłoszenie na portalu xxx i postawił na działce gruntu zwykłe ogłoszenie - tabliczkę.