Interpretacja indywidualna z dnia 05.01.2016, sygn. ITPP3/4512-546/15/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-546/15/AP

Czy sprzedaż nieruchomości stanowiącej działki nr 229 obszaru 1,0345 ha oraz o nr 228/2 obszaru 0,2598 ha przez małżonków będzie objęta podatkiem od towarów i usług?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 6 października 2015 r. (data wpływu 12 października 2015 r.), uzupełnionym w dniu 24 grudnia 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży gruntów niezabudowanych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 października 2015 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 24 grudnia 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży gruntów niezabudowanych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 30 kwietnia 2008 r. nabył Pan wraz z żoną do majątku wspólnego niezabudowane działki o nr 229 obszaru 1,0345 ha oraz o nr 228/2 obszaru 0,2598 ha. Działki te nabył Pan wraz z żoną od Gminy N. w drodze przetargu. Do ceny nabycia został doliczony podatek od towarów i usług w stawce 22%. Działki w dacie nabycia oraz obecnie objęte są planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod tereny przemysłu, składów i baz transportowych. Plan nie uległ zmianie do dziś. Prowadzi Pan działalność gospodarczą (w dacie nabycia nieruchomości i obecnie) pn. X, polegającą na wywozie odpadów komunalnych, złomu, wynajmie kontenerów itp. W tym zakresie jest Pan podatnikiem podatku od towarów i usług. Obszarem działalności jest G. Przedmiotem Pana działalności nie jest obrót nieruchomościami lub działalność deweloperska. Działki zostały nabyte do majątku wspólnego, a nie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i zapłacony przy nabyciu działek podatek VAT nie był rozliczany w firmie i nie uzyskał Pan ani żona zwrotu tego podatku. Z tytułu nabycia którejkolwiek działki nie przysługiwało Panu ani żonie prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nieruchomość została nabyta w celu lokaty środków i nie zamierzał Pan rozpoczynać na niej działalności firmy. Nie podejmował Pan z żoną żadnych działań zmierzających do uzbrojenia, polepszenia wartości nabytych działek, nie podejmował Pan działań profesjonalnych, zmierzających do sprzedaży nabytych działek. Nie składał wniosku o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego. Działki nie były przedmiotem podziału geodezyjnego, ani nie były przez Pana i żonę wynajmowane. Kilka miesięcy wcześniej, głównie w celu spełnienia warunków do uzyskania renty rolniczej przez żonę zdecydował Pan o wydzierżawieniu działek, aczkolwiek dzierżawca do dziś nie poczynił żadnych nakładów na tych działkach. Nie objął również ich w posiadanie. Problemy z dzierżawcą i wydzierżawieniem działki, obok zamiaru uzyskania zabezpieczenia finansowego, w związku z pogarszającym się zdrowiem są głównym powodem decyzji o sprzedaży tych działek. Dodał Pan, że nie prowadzi wraz z żoną na niniejszych gruntach działalności gospodarczej oraz gospodarstwa rolnego. Nie ogłaszał również zamiaru sprzedaży w mediach. Nie prowadzi, ani z żoną, ani osobno żadnej działalności gospodarczej związanej z obrotem nieruchomościami. Nie sprzedawał nieruchomości za wyjątkiem 3 sprzedaży z nieruchomości prywatnej w G. (na której obecnie zamieszkuje) uzyskanej w drodze darowizny od Pana rodziców w 1994 r. Pierwsza sprzedaż miała miejsce w 2007 roku, a następne wymuszone koniecznością zapewnienia dojazdu przez sąsiada w 2009 roku oraz koniecznością powiększenia działki przez kolejnego sąsiada (zbycie 80 m2) w 2011 roku. W ewidencji gruntów działki były i są nadal oznaczone jako grunty orne (RIIIb), łąki (ŁII) i rowy (W). Zakłada Pan, że cena sprzedaży będzie wyższa od ceny nabycia. Nie poniósł Pan oraz żona żadnych nakładów na działki i nie zostały one zabudowane.