Interpretacja indywidualna z dnia 30.12.2015, sygn. IPPB1/4511-1151/15-2/DK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/4511-1151/15-2/DK

Istota ustalenie wartości początkowej nieruchomości, ustalenie dnia przekazania środka trwałego do używania

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. 2015, poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 29 września 2015 r. (data wpływu 2 października 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej nieruchomości, ustalenia dnia przekazania środka trwałego do używania, zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu zapłaconych odsetek od kredytu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 października 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej nieruchomości, ustalenia dnia przekazania środka trwałego do używania, zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu zapłaconych odsetek od kredytu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem (we współwłasności małżeńskiej) m.in lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie zakupionego 17 listopada 2008 r. oraz udziału w lokalu użytkowym (hali garażowej) zakupionego w dniu 5 sierpnia 2009 r. Zakup dwóch wyżej nieruchomości został częściowo sfinansowany kredytem hipotecznym złotówkowym (kwota kredytu to 490.000 zł). W aktach notarialnych dotyczących zakupu przedmiotowych nieruchomości określone zostały ceny łączne zakupu wraz z udziałem w gruncie. Kredyt został uruchomiony przed podpisaniem aktów notarialnych, gdyż płatności na rzecz dewelopera dokonywane były w transzach, zgodnie z harmonogramem zawartym w umowie przedwstępnej. Nieruchomości te zostały nabyte z zamiarem oddania ich w najem. W momencie nabycia lokal mieszkalny był w stanie deweloperskim i nie nadawał się do zamieszkania. Niezbędnym było zatem doprowadzenie mieszkania ze stanu surowego do stanu gotowego, przydatnego do używania na potrzeby najmu i osiągnięcia przychodu z tego tytułu. W dniu 14 stycznia 2008 r. zaciągnięty został kredyt na cele mieszkaniowe z przeznaczeniem na wykończenie lokalu w kwocie 200.000 zł. W dniu 1 marca 2009 r. mieszkanie zostało oddane w najem.