Interpretacja indywidualna z dnia 31.12.2015, sygn. IPPB1/4511-1149/15-2/DK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/4511-1149/15-2/DK

Istota ustalenie wartości początkowej nieruchomości, ustalenie dnia przekazania środka trwałego do używania

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. 2015, poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 29 września 2015 r. (data wpływu 2 października 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej nieruchomości, ustalenia dnia przekazania środka trwałego do używania, zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu zapłaconych odsetek od kredytu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 października 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie w zakresie ustalenia wartości początkowej nieruchomości, ustalenia dnia przekazania środka trwałego do używania, zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu zapłaconych odsetek od kredytu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem (we współwłasności małżeńskiej) m.in domu o pow. 535 m posadowionego na działce o pow. 2.879 m. Nieruchomość ta zakupiona została 29 października 2009 r. za łączną cenę 2.240.000 zł, z czego część została sfinansowana kredytem złotówkowym denominowanym we franku szwajcarskim. Wskazana w akcie notarialnym cena zakupu dotyczy łącznie wartości domu oraz wartości gruntu. Kwota początkowa zaciągniętego kredytu wynosiła 463.181,57 CHF z zastrzeżeniem, źe nie może przekroczyć kwoty 1,2 mln zł. Raty obecnie spłacane są w walucie obcej (CHF) na rachunek walutowy założony przez bank kredytujący. W umowie kredytowej jest zapis, że kredyt przeznaczony jest na cel mieszkaniowy. Nieruchomość ta zakupiona została początkowo z zamiarem częściowego najmu. Nieruchomość ta była przez pewien okres czasu zamieszkiwana przez Wnioskodawczynię oraz jej rodzinę. W domu tym przeprowadzony został generalny remont. Wymieniona została m.in. stolarka okienna, tynki, wymieniono wyposażenie kotłowni oraz przeprowadzono modernizację wnętrza, łącznie z instalacjami. W związku z ponoszeniem wydatków dotyczących zakupu towarów wykorzystanych do remontu Wnioskodawczyni otrzymała zwrot różnicy w podatku VAT na mocy ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Z uwagi na zmianę sytuacji życiowej podjęta została decyzja o przeznaczeniu do wynajmu całej nieruchomości. W dniu 1 lipca 2015 r. wynajęta została część przedmiotowej nieruchomości oraz trwają poszukiwania najemcy na pozostałą część.