Interpretacja indywidualna z dnia 29.12.2015, sygn. IPPB1/4511-1231/15-2/KS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/4511-1231/15-2/KS

1) Czy na gruncie ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, wynajem kilku (3-4) lokali na cele bądź mieszkaniowe bądź komercyjne, prowadzony co do zasady w sposób bierny, tj. głównie za pośrednictwem wyspecjalizowanych agencji obsługi rynku nieruchomości, pozostanie nadal najmem prywatnym, prowadzonym poza działalnością gospodarczą i nie noszącym jej cech?2) Czy będzie to niezależne od faktu, czy mamy do czynienia z nieruchomościami mieszkalnymi czy komercyjnymi?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 7 października 2015 r. (data wpływu 21 października 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kwalifikacji uzyskiwanych przychodów z najmu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 października 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kwalifikacji uzyskiwanych przychodów z najmu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jako osoba fizyczna planuje kupno nieruchomości mieszkalnych i/lub komercyjnych pod wynajem jako inwestycję posiadanego kapitału. Jednocześnie prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą, w zakresie handlu, która jest głównym przedmiotem jego aktywności zawodowej. Ponieważ Wnioskodawca nie jest specjalistą od rynku nieruchomości, zamierza co do zasady zlecać wyszukanie, ewentualnie (w miarę potrzeby) przystosowanie, oraz obsługę późniejszego wynajmu ww. nieruchomości firmom specjalizującym się w obsłudze rynku nieruchomości. Może się także zdarzyć, że sporadycznie, pojedyncze decyzje dotyczące zakupu czy najmu Wnioskodawca będzie podejmował osobiście, będą one jednak dotyczyły umów długoterminowych (10-20 lat) przy, których korzystanie z pośrednika jest ze względu na ich długotrwałość nieopłacalne. Wnioskodawca nie planuje zajmować się bieżącym (doraźnym) pozyskiwaniem najemców, czy rozbudowaną obsługą administracyjną najmu.