Interpretacja indywidualna z dnia 02.09.2015, sygn. IPPP1/4512-874/15-3/JL, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/4512-874/15-3/JL

Planowana transakcja sprzedaży Budynku przez SKA na rzecz Wnioskodawcy nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT i będzie podlegała opodatkowaniu według stawki podstawowej podatku w wysokości 23%.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 sierpnia 2015 r. (data wpływu 20 sierpnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 sierpnia 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest organem konstytucyjnym państwa, posiadającym zdolność prawną. Wnioskodawca ma zamiar nabyć od spółki komandytowo-akcyjnej (S.K.A.) prawo wieczystego użytkowania gruntu i własności posadowionego na nim budynku biurowo-administracyjnego ("Budynek") ("Nieruchomość"). S.K.A. jest aktualnie użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem posadowionego na niej Budynku. S.K.A. nabyła Nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży z dnia 28 marca 2014 r. Strony tej umowy złożyły oświadczenie w trybie art. 43 ust. 10 i 11 Ustawy o VAT o rezygnacji ze zwolnienia dostawy budynku od VAT przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT i wyborze opodatkowania sprzedaży tym podatkiem. W konsekwencji przy nabyciu Nieruchomości przez S.K.A. był naliczony podatek VAT. S.K.A. otrzymała zwrot nadwyżki podatku naliczonego nad należnym wynikającej z nabycia Nieruchomości. Nabycie Nieruchomości było dokonane przez S.K.A. w związku z prowadzoną przez nią działalnością gospodarczą, polegającą m.in. na kupnie i sprzedaży nieruchomości. Nieruchomość została zaksięgowana przez S.K.A. jako inwestycja długoterminowa. Poprzedni właściciel Nieruchomości ("Poprzedni Właściciel") nabył ją od Miasta na podstawie odpłatnej umowy oddania gruntu w użytkowanie wieczyste oraz przeniesienia własności Budynku zawartej dnia 16 grudnia 2009 r. Cena za nabycie Budynku wynosiła 16.758.960,00 zł netto (bez VAT). Stosownie do tej umowy, w cenie za Budynek rozliczone zostały nakłady poniesione na ten Budynek przez Poprzedniego Właściciela przed jego nabyciem (tj. przed 16 grudnia 2009 r.). Przy nabyciu Nieruchomości przez poprzedniego Właściciela nie został naliczony podatek od towarów i usług z uwagi na przedmiotowe zwolnienie od tego podatku tej transakcji. Natomiast pierwsza opłata oraz opłaty roczne za użytkowanie wieczyste zostały powiększone o podatek VAT. Dodatkowo Poprzedni Właściciel poniósł koszt wynagrodzenia z tytułu zawarcia w/w umowy sprzedaży w wysokości 2.550.000 zł netto. Przed nabyciem Nieruchomości przez Poprzedniego Właściciela Nieruchomość była własnością Miasta i była użytkowana bezumownie przez Poprzedniego Właściciela. W tym czasie Poprzedni Właściciel poniósł nakłady na budynek w łącznej kwocie 2.687.590,04 zł netto. Opłata za bezumowne korzystanie z Nieruchomości przez Poprzedniego Właściciela przed jej nabyciem wyniosła 409.836,07 zł netto. W okresie 2011-2013 Poprzedni Właściciel przeprowadził prace modernizacyjne Budynku. Łączne koszty prac modernizacyjnych poniesione przez Poprzedniego Właściciela wyniosły 6.587.324,82 zł netto. Wydatki te zostały poniesione w ramach jednego procesu inwestycyjnego i wyniosły w poszczególnych latach: 4.375.632,38 zł. w 2011 r., 2.110.335,31 zł. w 2012 r., 101.357,13 zł. w 2013 r. Poprzedniemu Właścicielowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego od wydatków na ulepszeniu Budynku. Nieruchomość nie była przedmiotem najmu ani innej podobnej czynności po jej nabyciu przez Poprzedniego Właściciela. Po nabyciu Nieruchomości przez S.K.A. w dalszym ciągu były i są prowadzone prace modernizacyjne. Koszty prac modernizacyjnych poniesionych przez S.K.A. nie przekraczają jednak 30% wartości początkowej Budynku. Jednocześnie, ze względu na niespełnianie ustawowych przesłanek, Nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. W chwili obecnej S.K.A. zamierza sprzedać Nieruchomość Wnioskodawcy, przy czym planowana sprzedaż nastąpi w roku 2015, a więc przed upływem 2 lat od nabycia Nieruchomości przez S.K.A. Na dzień planowanej transakcji Wnioskodawca będzie zarejestrowany jako podatnik VAT czynny. Wnioskodawca w związku z nabyciem Nieruchomości otrzyma od S.K.A fakturę VAT, w której dokona ona naliczenia VAT. Wnioskodawca będzie wykorzystywał nabytą Nieruchomość w głównej mierze na cele niezwiązane z czynnościami opodatkowanymi, to jest do wykonywania zadań konstytucyjnego organu państwa. Wnioskodawca przewiduje jednak, że część powierzchni nieruchomości (niektóre pomieszczenia) będzie wynajmował podmiotowi trzeciemu, który będzie prowadził w tych pomieszczeniach restaurację. Wnioskodawca przewiduje, że wartość sprzedaży osiągniętej z tego tytułu przekroczy kwotę uprawniającą do korzystania ze zwolnienia na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 ustawy o VAT. Wnioskodawca oraz zbywca nie złożą oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia od VAT dostawy Nieruchomości, o którym mowa w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT.