Interpretacja indywidualna z dnia 10.11.2015, sygn. IPPB4/4511-1104/15-2/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/4511-1104/15-2/AK

Należy stwierdzić, że ze zwolnienia nie może skorzystać przychód uzyskany ze sprzedaży gruntów sklasyfikowanych jako drogi i nieużytki, gdyż nie stanowią one użytków rolnych ani gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych. W konsekwencji, Wnioskodawca zobowiązany będzie do odprowadzenia podatku dochodowego od osób fizycznych od sprzedaży tych gruntów, jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 września 2015 r. (data wpływu 25 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych gruntów wchodzących w skład gospodarstwa rolnego jest:

• nieprawidłowe- w części dotyczącej drogi i nieużytków,
• prawidłowe- w pozostałym zakresie.

UZASADNIENIE

W dniu 25 września 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca, posiadający obywatelstwo polskie oraz będący stanu wolnego, nabył na podstawie umowy zawartej w dniu 23 listopada 2012 r. od Skarbu Państwa Agencji Nieruchomości Rolnych nieruchomość oznaczoną jako działka gruntu o Nr ewid. 1/3 objętą księgą wieczystą , o łącznej powierzchni 45,5000 ha.

Na terenie ww. nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym nieruchomość obejmuje tereny oznaczone w planie jako RO - tereny upraw rolnych, oraz ZL - tereny lasów i gruntów do zalesienia. Nieruchomości są niezabudowane, stanowią część posiadanego przez Wnioskodawcę gospodarstwa rolnego i są wykorzystywane rolniczo. W ewidencji gruntów nieruchomości oznaczone są jako grunty orne (R), pastwiska trwałe (Ps), łąki (Ł) - o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha, oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz-Ł), (Lz-R), (Lz-Ps), nieużytki (N), drogi (Dr), rowy (W-Ł). Grunty nie są zajęte na prowadzenie działalności innej niż działalność rolnicza.