Interpretacja indywidualna z dnia 05.11.2015, sygn. IPPB4/4511-1129/15-2/MS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/4511-1129/15-2/MS

Czy w wyniku przekazania własności nieruchomości na rzecz banku w zamian za spłatę zobowiązania w postaci kredytu hipotecznego (umowa o świadczenie w miejsce wykonania) powstanie przychód ze sprzedaży nieruchomości?Czy spłata kredytu hipotecznego na zasadach opisanych we wniosku stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu przepisu art. 21 ust. 1 pkt 131 oraz ust. 25 ustaw o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 18 sierpnia 2015 r. (data wpływu 1 października 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest:

• nieprawidłowe w części dotyczącej uznania spłaty kredytu w zamian za przeniesienie własności nieruchomości jako wydatku na własne cele mieszkaniowe,
• prawidłowe w pozostałym zakresie.

UZASADNIENIE

W dniu 1 października 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni jest podatnikiem podatku dochodowego o nieograniczonym obowiązku podatkowym na terytorium Polski. W roku 2013 zmarła matka Wnioskodawczyni, w związku z powyższym Wnioskodawczyni wraz z ojcem zostali spadkobiercami w części równej majątku po zmarłej matce, w tym udziałów w zakupionej przez rodziców w 2009 roku nieruchomości po 1/4 (dalej: Mieszkanie). Jednocześnie w wyniku przyjęcia spadku Wnioskodawczyni stała się także dłużniczką banku z tytułu zaciągniętego przez rodziców w 2007 r. kredytu hipotecznego na zakup Mieszkania. W 2014 r. Wnioskodawczyni wraz z ojcem jako dłużnicy z tytułu zawartej w 2007 r. umowy kredytowej zawarli umowę o świadczenie w miejsce wykonania. Na mocy umowy zobowiązali się do przeniesienia na rzecz banku (wierzyciela) własności Mieszkania, w zamian za uwolnienie od części zadłużenia z tytułu zaciągniętego kredytu hipotecznego. Z tytułu powyższej umowy w kwietniu 2015 r. Wnioskodawczyni złożyła we właściwym Urzędzie Skarbowym deklarację PIT-39 za 2014 rok, w której zaznaczyła, że cała kwota przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości zostanie przez Nią wydatkowana w ciągu dwóch lat licząc od końca roku, w którym sprzedano nieruchomość, na własne cele mieszkaniowe.