Interpretacja indywidualna z dnia 03.09.2015, sygn. IPPP1/4512-750/15-4/MK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/4512-750/15-4/MK

Prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT dla sprzedaży nieruchomości-kamienicy wraz z gruntem.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 16 lipca 2015 r. (data wpływu 20 lipca 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 17 sierpnia 2015 r. (data wpływu 18 sierpnia 2015 r.) w odpowiedzi na wezwanie organu z dnia 6 sierpnia 2015 r. (skutecznie doręczone 11 sierpnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT dla sprzedaży nieruchomości-kamienicy wraz z gruntem jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 lipca 2015 r. wpłynął wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT dla sprzedaży nieruchomości-kamienicy wraz z gruntem. Wniosek uzupełniony został pismem z dnia 17 sierpnia 2015 r. (data wpływu18 sierpnia 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie Organu z dnia 6 sierpnia 2015 r., (skutecznie doręczone 11 sierpnia 2015 r.).

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka N. D. S.A. jest właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem komercyjnym - kamienicą z biurami firmy znajdującą się przy ul. J. w B. - działka nr 20 o łącznej powierzchni 162,00 m. Kamienica o IV kondygnacjach nadziemnych podpiwniczonych o powierzchni użytkowej 485,54 . Obiekt objęty ochroną konserwatorską - Stare Miasto. Budynek wyposażony w instalacje: wodną, kanalizacyjną, elektryczną, oświetleniową, gazową, centralnego ogrzewania i ciepłej wody, odgromową, wentylacyjną i monitoring. Powyższa kamienica została zakupiona za cenę brutto 3 660 000,00 zł w dniu 29 czerwca 2007 roku na podstawie umowy sprzedaży. Wnioskodawca informuje, że cena sprzedaży nieruchomości zawierała 22% podatek VAT w wysokości 660 000,00 zł, który spółka N. D. S.A. odliczyła w swoich księgach. Na niniejszą czynność została wystawiona faktura VAT. W 2007 roku Spółka poniosła również nakłady na modernizację danej nieruchomości w wysokości 600 886,99 zł. Następnie wprowadziła daną nieruchomość na stan środków trwałych - w pozycji grunt kwota 180 229,00 zł i w pozycji budynki kwota 3 420 657,99 zł, dokonując amortyzacji od budynku w wysokości 2,5% rocznie. Łączne poniesione do tej pory wydatki na modernizację stanowiły mniej niż 30% wartości początkowej. Dana nieruchomość jest wykorzystywana częściowo przez podatnika na cele biurowe, a pozostała część nieruchomości pod wynajem na usługi fryzyjersko-kosmetyczne i wynajem pomieszczeń biurowych. Spółka zamierza sprzedać daną nieruchomość z zastosowaniem zwolnienia z podatku VAT. Przy sprzedaży danej nieruchomości dokona korekty podatku VAT za lata 2015-2016, tj. za pozostały okres korekty w wysokości 2/10 wartości podatku naliczonego VAT, który został przez spółkę odliczony przy nabyciu nieruchomości i poniesionych wydatkach na modernizację.