Interpretacja indywidualna z dnia 19.01.2015, sygn. IPPP1/443-1382/14-2/EK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-1382/14-2/EK

Sprzedaż nieruchomości zabudowanych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 19 listopada 2014 r. (data wpływu 26 listopada 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 listopada 2014 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT. W ramach prowadzonej działalności zamierza on dokonać między innymi zakupu nieruchomości zabudowanych, które następnie przekaże do użytkowania na podstawie umowy leasingu finansowego. Wspomniane umowy leasingu będą spełniać przesłanki do uznania ich za dostawę towaru w rozumieniu art. 7 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 7 ust. 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 ze zm., dalej: ustawa VAT).

Niektóre z nabywanych nieruchomości będą opodatkowane stawką 23%, natomiast część z nabywanych nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu lub będzie nabywana ze zwolnieniem z VAT np.: na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy VAT.

Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą sytuacji, gdy dokona on dalszej dostawy nieruchomości, którą nabył bez VAT (a więc czynność ta nie podlegała opodatkowaniu VAT u dostawcy lub korzystała ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 lub pkt 10a ustawy VAT) i nie będzie możliwe skorzystanie ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT, ponieważ nie upłyną 2 lata od pierwszego zasiedlenia. Wnioskodawca nie będzie ponosił wydatków na ulepszenie wspomnianych nieruchomości w wysokości przewyższającej 30% wartości początkowej tych obiektów, w stosunku do których będzie miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.