Interpretacja indywidualna z dnia 13.07.2015, sygn. IBPB-2-2/4511-39/15/ŁCz, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB-2-2/4511-39/15/ŁCz

ustalenie kosztów uzyskania przychodów w przypadku sprzedaży prawa majątkowego

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) w zw. z § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 26 lutego 2015 r. (data otrzymania 16 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży budynku mieszkalnego w stanie surowym wybudowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 kwietnia 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży budynku mieszkalnego w stanie surowym wybudowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca wraz z małżonkiem, w okresie obowiązywania ustroju rozdzielności majątkowej ustanowionego w drodze majątkowej umowy małżeńskiej zawartej 12 stycznia 2004 r., sprzedał w maju 2013 r. prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym. Prawo wieczystego użytkowania gruntu zostało nabyte w maju 2008 r., a budowa budynku mieszkalnego została rozpoczęta w maju 2009 r. Zakup oraz sprzedaż wskazanych nieruchomości nie był związany z działalnością gospodarczą. Przy sporządzeniu zeznania za 2013 r. Wnioskodawca ustalił podstawę opodatkowania ze sprzedaży prawa użytkowania wieczystego oraz prawa majątkowego jako różnicę między połową przychodu ze sprzedaży, a połową kosztów jego uzyskania. Drugą połowę podatku rozliczył w swoim zeznaniu małżonek Wnioskodawcy. Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego Wnioskodawca uznał za źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i został opłacony zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 19% dochodu od zbycia tego prawa. Przychód ze sprzedaży budynku mieszkalnego w stanie surowym zamkniętym został rozpoznany jako źródło przychodu z praw majątkowych, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 7 w zw. z art. 18 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem dochód ze sprzedaży wskazanego prawa majątkowego Wnioskodawca skumulował z pozostałymi dochodami − zgodnie z art. 9 ust. 1 ww. ustawy − według stawek określonych w art. 27 ust. 1 ustawy, uwzględniając koszty uzyskania przychodu, o których mowa w art. 22 ust. 1 ww. ustawy.