Interpretacja indywidualna z dnia 06.05.2015, sygn. IBPBII/2/4511-188/15/NG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/4511-188/15/NG

opodatkowanie przychodów z tytułu najmu lokalu użytkowego wycofanego z działalności gospodarczej wynajmującego

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 5 lutego 2015 r. (data otrzymania 6 lutego 2015 r.), uzupełnionym 23 kwietnia 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu lokalu użytkowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 lutego 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu lokalu użytkowego.

W związku ze stwierdzonymi brakami formalnymi, pismem z 9 kwietnia 2015 r. Znak: IBPBII/2/4511-188/15/NG; IBPP2/4512-110/15/AB, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 23 kwietnia 2015 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca od 14 czerwca 1993 r. prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży. W okresie od grudnia 1998 r. do października 2005 r. Wnioskodawca wybudował lokal przeznaczony do prowadzenia tej działalności. W październiku 2005 r., po uzyskaniu zgody od Powiatowego Nadzoru Budowlanego na użytkowanie lokalu, został on wpisany do ewidencji środków trwałych. Wartość lokalu została ustalona na podstawie sumy faktur z całego okresu inwestycji i wyniosła 478 817,09 zł, jednocześnie w tym okresie został odliczony podatek VAT na kwotę 104 242,26 zł. Od miesiąca listopada 2005 r. działalność Wnioskodawcy jest prowadzona w tym lokalu, również od listopada 2005 r. zostały wystawione pierwsze faktury oraz paragony fiskalne dokumentujące sprzedaż z naliczonym podatkiem VAT w tym lokalu. W miesiącach listopad i grudzień 2005 r. oraz styczeń i październik 2006 r. zostały wystawione przez wykonawców faktury za prace ulepszenia lokalu, co skutkowało podniesieniem wartości lokalu: 58 908,20 zł (od lutego 2006 r.) + 4 650,00 zł (od listopada 2006 r.), razem 63 558,20 zł, jednocześnie dokonano odliczenia podatku VAT: 12 045,87 zł w 2005 r. oraz 1 936,94 zł w 2006 r. Kwota wydatkowana na ulepszenie stanowiła 13,274% wartości początkowej lokalu.