Interpretacja indywidualna z dnia 09.03.2015, sygn. IBPBII/2/415-1101/14/MMa, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1101/14/MMa

Czy w przypadku Wnioskodawcy musi on odprowadzić 19% podatku od sprzedaży nieruchomości zakupionej w 2002 r. tj. gruntu dzierżawy wieczystej i wzniesionego na nim budynku handlowego (grunt 0,086 ha, budynek 40 m²)?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 7 grudnia 2014 r. (data otrzymania 10 grudnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z wybudowanym na tym gruncie budynkiem:

• w części dotyczącej sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu jest prawidłowe,
• w części dotyczącej sprzedaży budynku jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 grudnia 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z wybudowanym na tym gruncie budynkiem.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca 26 września 2002 r. w drodze przetargowej zakupił od gminy grunt jako dzierżawę wieczystą na 99 lat pod budowę pawilonu handlowego 0,086 ha. Teren ten jest terenem inwestycyjnym i inwestorzy pozostali mający takie same działki byli zobowiązani rozpocząć budowę w 2003 r. a ukończyć w 2004 r. taki wymóg zapisany jest w akcje notarialnym. Budowa pawilonów jako całość przez 6-ciu właścicieli została rozpoczęta w 2003 r. Zakończenie budowy było uzależnione od gminy, która miała wybudować parking na przyległym gruncie gminnym. Parking wybudowano dopiero w 2008 r. natomiast pozostali inwestorzy nie wywiązali się z umowy notarialnej. Wnioskodawca ukończył budowę też w 2008 r. ale nie mógł jej użytkować ze względu na bałagan na wspólnych częściach. W listopadzie 2011 r. Wnioskodawca zalegalizował budowę poprzez odbiór budowlany. Utrzymanie pawilonu, który nie przynosił dochodu był obciążeniem budżetu Wnioskodawcy. Wnioskodawca w lipcu 2014 r. nieruchomość sprzedał wraz z gruntem dzierżawy wieczystej.