Interpretacja indywidualna z dnia 09.03.2015, sygn. IBPBII/2/415-1055/14/MZM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1055/14/MZM

1. Jaka kwota przychodu podlega opodatkowaniu?2. Jaka przy opodatkowaniu jest kwota kosztów uzyskania przychodu3. Od jakiej kwoty Wnioskodawca będzie musiał zapłacić podatek?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 12 listopada 2014 r. (data otrzymania 28 listopada 2014 r.), uzupełnionym 29 stycznia 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości:

• w części dotyczącej kwoty przychodu podlegającego opodatkowaniu jest prawidłowe,
• w części dotyczącej możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości spłaty dokonanej na rzecz byłego małżonka jest prawidłowe,
• w części dotyczącej możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości określonej kwoty nakładów poniesionych przez byłego małżonka na tę nieruchomość jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 listopada 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 19 stycznia 2015 r. Znak: IBPBII/2/415-1055/14/MZM wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 29 stycznia 2015 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 8 maja 2014 r. została zawarta ugoda podziału majątku wspólnego przed Sądem Rejonowym, z której wynikało, że Wnioskodawca oświadczył wraz z uczestnikiem M.K., że w skład majątku wspólnego wchodzi niezabudowana nieruchomość obciążona hipoteką kaucyjną do kwoty 75.000,00 zł zakupiona w 2006 r. Wnioskodawca razem z uczestnikiem M.K. dokonali zgodnie podziału majątku wspólnego w ten sposób, że wyżej opisaną nieruchomość nabył Wnioskodawca. Wnioskodawca wraz z M.K. uzgodnili, że ww. nieruchomość sprzedadzą, przy czym M.K. nie wyraził zgody na sprzedaż nieruchomości wraz z Wnioskodawcą. Wnioskodawca znalazł kupca i ustalił sprzedaż ww. nieruchomość za kwotę 110.000,00 zł, co zostało zapisane w ugodzie sądowej. Wnioskodawca zobowiązał się zapłacić na rzecz uczestnika M.K. kwotę 45.000,00 zł tytułem spłaty w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia ugody. Następnie Wnioskodawca i M.K. zgodnie ustalili, że M.K. dokonał nakładów z majątku osobistego na majątek wspólny w kwocie 15.296,57 zł. Tym samym Wnioskodawca zobowiązał się zapłacić na rzecz M.K. kwotę 7.647,87 zł tytułem rozliczenia nakładów w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia ugody czyli łączną kwotę 52.647,87 zł. Wnioskodawca zobowiązał się również do uregulowania wobec banku należności tj. spłacenia pozostałej części kredytu w kwocie 16.267,13 zł, której dotyczyła hipoteka kaucyjna do kwoty 75.000,00 zł dla zabezpieczenia kredytu z 9 marca 2006 r. odsetek, prowizji oraz innych kosztów i należności ubocznych.