Interpretacja indywidualna z dnia 08.04.2015, sygn. IPTPB2/4511-29/15-2/MP, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. IPTPB2/4511-29/15-2/MP

podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 21 stycznia 2015 r. (data wpływu 22 stycznia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 stycznia 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 16 kwietnia 1998 r. na mocy umowy darowizny (akt notarialny Rep. A .), Wnioskodawczyni stała się wraz z mężem właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w y. Darowizny dokonała mama Wnioskodawczyni -xx, będąc wdową i na dzień umowy darowizny pozostawała stanu wolnego. Do chwili śmierci w lipcu 2011 r. mama Wnioskodawczyni zamieszkiwała w tym lokalu.

Córka Wnioskodawczyni ,będąc w klasie maturalnej zaszła w ciążę i w 2006 r. urodziła syna. W dniu 8 lutego 2007 r. umową darowizny (akt notarialny Rep. A Nr x/2007), spółdzielcze własnościowe prawo do opisanego wyżej lokalu mieszkalnego wraz z wkładem budowlanym - Wnioskodawczyni wraz z mężem, darowała córce yy. Darowizna była dokonana, bo córka zobowiązała się, że będzie zajmowała się swoim synem. Córka nigdy w przedmiotowym lokalu nie mieszkała, nie ponosiła opłat mieszkaniowych, przez okres od 1998 r. do 19 listopada 2012 r. ciężary związane z opisanym lokalem ponosiła Wnioskodawczyni wraz z mężem. Córka nie odnalazła się w macierzyństwie, znalazła nowego partnera i w dniu 16 października 2011 r., bez uprzedzenia opuściła dom i swoje dziecko. Córka nie odbierała telefonów, nie odpowiadała na sms-y, w których Wnioskodawczyni wraz z mężem informowali o chorobie jej dziecka i pobycie w szpitalu. Wnioskodawczyni wraz z mężem musieli uregulować to, co było najważniejsze czyli, sytuację prawną opieki nad wnukiem. Postanowieniem z dnia 31 stycznia 2012 r. Sądu Rejonowego xx, najpierw w trybie zarządzenia tymczasowego, a potem postanowieniem z dnia 8 listopada 2012 r. (sygn. akt x/11), ograniczono córce władzę rodzicielską nad synem, a Wnioskodawczyni wraz z mężem powierzono funkcję rodziny zastępczej. Po wielu poszukiwaniach policja odnalazła córkę w miejscowości L., lecz ona złożyła oświadczenie że nie życzy sobie, aby informować rodzinę o miejscu jej pobytu. Weszła wraz z partnerem w konflikt z prawem. Po zatrzymaniu ich przez policję w 2012 r. i aresztowaniu jej partnera, córka na kilka miesięcy wróciła do domu. Zaczęła okradać dom i rodziców, wtedy Wnioskodawczyni zaczęła pracować nad nią, żeby odzyskać mieszkanie, ponieważ bała się, że sprzeda je za bezcen. Wnioskodawczyni musiała szybko odzyskać własność mieszkania, nie miała czasu na przeprowadzenie sprawy sądowej i doprowadzenie do odwołania darowizny z powołaniem się na rażącą niewdzięczność obdarowanej, bo partner córki w niedługim czasie miał opuścić zakład karny. W dniu 24 kwietnia 2012 r., przed tym samym notariuszem, przed którym 5 lat wcześniej Wnioskodawczyni przeniosła spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu mieszkalnego na córkę, umową darowizny (Rep. A Nr x/2012), córka przeniosła to prawo na Wnioskodawczynię. Pani Notariusz nie uwzględniła w akcie notarialnym, że jest to druga darowizna między stronami ani, że wcześniej Wnioskodawczyni była od 1998 r., właścicielem tego prawa do lokalu. W dniu 19 listopada 2012 r. Wnioskodawczyni sprzedała to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (akt notarialny Rep. A Nr x/2012), osobie trzeciej. Wnioskodawczyni pieniądze potrzebowała na leczenie wnuka oraz chciała pomóc córce, aby powróciła na drogę praworządności ale nie uczyniła tego, bo w 2013 r., po opuszczeniu przez jej partnera zakładu karnego, córka zniknęła i nie daje znaku życia. Opisane okoliczności mają za cel objaśnienie, że nie nastąpiło skuteczne przeniesienie prawa własności do lokalu mieszkalnego, pomimo umowy darowizny wbrew woli Wnioskodawczyni, bądź udowodnienie, że pomimo podjętych czynności Wnioskodawczyni była właścicielem prawa do lokalu mieszkalnego przez okres dłuższy niż 5 lat. W związku z powyższym Wnioskodawczyni nie była zobowiązana do składania zeznań podatkowych z tego tytułu.