Interpretacja indywidualna z dnia 18.12.2015, sygn. ILPB2/4511-1-1127/15-2/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB2/4511-1-1127/15-2/AK

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 9 listopada 2015 r. (data wpływu 12 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych rozwiązania umowy sprzedaży i przeniesienia własności nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych rozwiązania umowy sprzedaży i przeniesienia własności nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Aktem notarialnym z dnia 26 września 2013 r. Wnioskodawca zawarł wspólnie z żoną umowę sprzedaży prawa własności lokalu mieszkalnego, nabytego w 1999 r. do majątku wspólnego. Nabywcami lokalu byli Państwo A. Cena sprzedaży wynosiła 130000,00 zł i miała zostać zapłacona w dwóch terminach: do 2 października 2013 r. kwota 120000,00 zł a do dnia 7 października 2013 r. pozostała część czyli kwota 10000,00 zł. Strony nie uregulowały odmiennie momentu przeniesienia własności stąd zgodnie z art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego prawo własności przeszło na nabywców z chwilą zawarcia umowy. Po kilku dniach prawo to było już ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu. Nabywcy jednak nie dokonali w umówionym terminie zapłaty ceny sprzedaży i konieczne stało się rozwiązanie ww. umowy i ponowne przeniesienie prawa własności nieruchomości na Wnioskodawcę i jego żonę. Umowa rozwiązująca ww. umowę sprzedaży i przenosząca na powrót prawo własności zawarta została przed tym samym notariuszem w dniu 31 października 2013 r. aktem notarialnym. Następnie w dniu 27 stycznia 2014 r. aktem notarialnym Wnioskodawca wspólnie z żoną sprzedał ww. lokal mieszkalny Państwu B. Umowa ta została przez tych nabywców wykonana.