Interpretacja indywidualna z dnia 20.11.2015, sygn. ILPB2/4511-1-785/15-2/TR, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB2/4511-1-785/15-2/TR

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży praw majątkowych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 14 sierpnia 2015 r. (data wpływu 20 sierpnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży praw majątkowych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 sierpnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży praw majątkowych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od osób fizycznych, podlegającym nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu od całości swoich dochodów na terytorium RP.

Wnioskodawca w dniu 29 kwietnia 2015 r. zawarł ze spółką z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Deweloper) umowę deweloperską, na podstawie której Deweloper zobowiązał się do wybudowania budynku mieszkalnego, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu na Wnioskodawcę wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej oraz częściach wspólnych budynku, a także prawami niezbędnymi do korzystania z lokalu na nabywcę, a Wnioskodawca zobowiązał się do zapłaty ceny za przedmiotowy lokal. Przy czym Wnioskodawca w umowie deweloperskiej wniósł, aby na poczet całej ceny mieszkania oraz udziału w częściach wspólnych budynku zaliczyć kwoty niespłaconych pożyczek, jakich Wnioskodawca w przeszłości, będąc jeszcze wspólnikiem w spółce Dewelopera, udzielił Deweloperowi. Deweloper zaakceptował taki sposób rozliczenia. W ten sposób doszło do wygaśnięcia zobowiązania Wnioskodawcy względem Dewelopera do zapłaty ceny lokalu mieszkalnego oraz wygaśnięcia zobowiązania Dewelopera względem Wnioskodawcy do zwrotu kwot pożyczek udzielonych Deweloperowi przez Wnioskodawcę. Jednocześnie strony umowy deweloperskiej oświadczyły, że odsetki z tytułu udzielonych pożyczek do dnia zawarcia umowy deweloperskiej zostały rozliczone odrębnie. Obecnie Wnioskodawca planuje zbycie ogółu praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej na rzecz innego podmiotu. Zbycie nastąpi na podstawie umowy sprzedaży ogółu praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej. Wnioskodawca przeniesie ogół praw obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej, a nabywca zapłaci umówioną przez strony cenę.