Interpretacja indywidualna z dnia 09.06.2015, sygn. ILPB2/4511-1-257/15-2/WS, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB2/4511-1-257/15-2/WS

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 1 marca 2015 r. (data wpływu 9 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości w odniesieniu do pytania nr 1 jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni jest właścicielką udziału w wysokości 1/2 w nieruchomości położonej w miejscowości R. (dom jednorodzinny). W dniu 4 lutego 2015 r. mąż Zainteresowanej nabył pozostały udział 1/2 w nieruchomości od byłego męża Wnioskodawczyni. Cena nabycia tego udziału wyniosła (zaokrąglając) 70 000 zł jako różnica wartości rynkowej 1/2 nieruchomości, tj. 260 000 zł (1/2 z 520 000 zł) i wartości 1/2 kredytu hipotecznego tj. 190 000 zł (1/2 z 380 000 zł) udzielonego Wnioskodawczyni oraz jej byłemu mężowi na mocy umowy zawartej z bankiem w dniu 12 kwietnia 2006 r. Były mąż wyprowadził się z przedmiotowej nieruchomości ponad 3 lata temu i od tego czasu nie partycypował w spłacie ww. kredytu. Od ponad dwóch lat Wnioskodawczyni usiłuje zbyć nieruchomość by móc dokonać spłaty kredytu zaciągniętego z byłym małżonkiem oraz dokonać podziału majątku. Pozostałą ze sprzedaży domu kwotę powiększoną o wkład finansowy aktualnego męża (77 000 zł) małżonkowie zamierzali przeznaczyć na zakup mieszkania wolnego od jakichkolwiek zobowiązań na rzecz banków. Niestety, mimo zlecenia usługi sprzedaży domu pośrednikowi nabywca nie znalazł się. Były małżonek zaczął domagać się od aktualnego małżonka wykupienia swojego udziału w nieruchomości. Groził, że jeśli nie zgodzi się na wykupienie jego udziału to wprowadzi się do ich domu wraz z konkubiną i jej synem. Mając na wychowaniu małoletnie dzieci w żaden sposób Wnioskodawczyni nie mogła dopuścić do takiego stanu rzeczy. Mąż Zainteresowanej zgodził się zatem na nabycie udziału 1/2 w nieruchomości za pieniądze, które miał odłożone na zakup mieszkania oraz na przejęcie zobowiązań kredytowych byłego małżonka, jednakże z założeniem, że nadal małżonkowie będą szukać kupca na dom. Mąż Wnioskodawczyni zwrócił się do banku o przejęcie długu przypadającego na byłego męża. Bank za zmianę współkredytobiorców zaproponował podniesienie marży kredytowej o l pp, co w skali całego okresu kredytowania dawało dodatkową kwotę obciążenia blisko 100 000 zł, przy aktualnym zadłużeniu wynoszącym 380 000 zł. Warunki postawione przez bank były finansowo nie do przyjęcia zważywszy na skutki finansowe jakie rodziłaby ta operacja w budżecie domowym, tym bardziej, że w tym czasie kurs franka raptownie wzrósł o kilkadziesiąt procent. W takiej sytuacji mąż Zainteresowanej nabywając udział 1/2 w nieruchomości za kwotę około 70 000 zł jako różnicę wartości rynkowej 1/2 nieruchomości 260 000zł i wartości 1/2 kredytu hipotecznego, tj. 190 000 zł zgodził się na obciążenie nieruchomości hipoteką kaucyjną. Były mąż dalej widnieje w banku jako współkredytobiorca.