Interpretacja indywidualna z dnia 02.10.2015, sygn. ITPB4/4511-244/15/AS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB4/4511-244/15/AS

Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 22 czerwca 2015 r. (data wpływu 6 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego w zakresie kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 lipca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego w zakresie kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 31 sierpnia 2007 roku Wnioskodawczyni zakupiła z majątku osobistego wkład członkowski do Spółdzielni Budownictwa Jednorodzinnego. Zakup nie obejmował kwoty wniesionej przez Sprzedającą jako wkładu mieszkaniowego do SBJ na zakup działki i wykonania robót przygotowawczych. W związku z tym zakupem Wnioskodawczyni zapłaciła podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 1.600 zł. W dniu 3 września 2007 roku (już jako członek Spółdzielni) Wnioskodawczyni zawarła umowę ze SBJ, na mocy której Spółdzielnia zobowiązała się do przewłaszczenia przydzielonej działki budowlanej na rzecz Wnioskodawczyni po wybudowaniu stanu surowego otwartego domu. Wnioskodawczyni natomiast zobowiązała się do wybudowania domu jednorodzinnego w stanie surowym otwartym, pokrycia kosztów związanych z przewłaszczeniem oraz ponoszenia kosztów członkowskich zgodnie ze statutem do końca półrocza, w którym nastąpi przewłaszczenie. Na działce Wnioskodawczyni wzniosła własnym nakładem dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. W maju 2008 roku Wnioskodawczyni zleciła dokonanie wyceny wartości rynkowej tej nieruchomości. Wyceny dokonała Rzeczoznawca Majątkowy sporządzając operat szacunkowy określający wartość budynku na kwotę 360.000 zł. Był on podstawą do ustalenia wartości nakładów poniesionych przez Wnioskodawczynię w okresie od września 2007 do maja 2008 roku na budowę domu jednorodzinnego w stanie surowym. Był on również podstawą do ustalenia wartości nakładów przy przeniesieniu prawa własności nieruchomości. W dniu 3 marca 2009 roku aktem notarialnym Spółdzielnia Budownictwa Jednorodzinnego sprzedała Wnioskodawczyni ww. nieruchomość. Za podstawę obliczenia opłat od umowy przyjęto kwotę 362.656 zł obejmującą kwotę 360.000 zł stanowiącą wartość budynku oraz kwotę 2.656 zł stanowiącą wartość działki gruntu. Ponadto Wnioskodawczyni poniosła koszty tego aktu w łącznej wysokości 1.820 zł 60 gr oraz wpłaciła na dobro SBJ(zgodnie z umową z dnia 3 września 2007 r.) kwotę 4.478 zł 79 gr tytułem opłat za czynności dotyczące działki W okresie od lipca 2008 do grudnia 2009 r., a więc po dacie sporządzenia operatu szacunkowego z maja 2008 roku, Wnioskodawczyni poniosła dalsze nakłady na budowę ww. domu jednorodzinnego udokumentowane rachunkami i fakturami VAT w łącznej kwocie 98.959 zł 18 gr. W dniu 5 maja 2010 roku Wnioskodawczyni sprzedała ww. nieruchomość za kwotę 540.000 zł Przedmiotowa nieruchomość stanowiła majątek osobisty i nie była wykorzystywana do prowadzonej przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej. Ponadto wszelkie wydatki związane z nabyciem oraz budową ww. nieruchomości nie były zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w prowadzonej przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej.