Interpretacja indywidualna z dnia 14.05.2015, sygn. ITPP2/4512-237/15/RS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/4512-237/15/RS

Dostawa 1/2 udziału w nieruchomości zabudowanej. Czy korzysta ze zwolnienia w części wynajmowanej i czy opodatkowana jest stawką właściwą dla obiektów w części niewynajmowanej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25 lutego 2015 r. (data wpływu 3 marca 2015 r.), uzupełnionym w dniu 24 kwietnia 2015 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy w postępowaniu egzekucyjnym udziału w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 24 kwietnia 2015 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy w postępowaniu egzekucyjnym udziału w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Jest Pan komornikiem sądowym przy Sądzie Rejonowym w miejscowości ... . Na podstawie art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług, jako komornik sądowy, wykonując czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, jest Pan płatnikiem podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji towarów będących własnością dłużnika. Ustawodawca, nakładając na komorników sądowych obowiązki płatnika podatku od towarów i usług, nie wyposażył ich w narzędzia pozwalające na jednoznaczne ustalenie istnienia bądź nie podatku od towarów i usług w stosunku do sprzedawanych w drodze egzekucji, towarów będących własnością dłużnika. W zasadzie komornik sądowy ustalając ten obowiązek podatkowy, opiera się jedynie na informacjach uzyskanych od dłużnika, których uzyskanie napotyka często na bierną postawę dłużnika w tym zakresie. Prowadzone przez Pana postępowanie egzekucyjne będące przedmiotem wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczy przyszłej sprzedaży w drodze egzekucji udziału dłużnika w wysokości 1/2 (jedna druga) części w nieruchomości gruntowej położonej przy ul. P. w miejscowości ... stanowiącej prawo własności działki gruntu nr geod. 347/35 o pow. 0,0497 ha zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym. Ze zgromadzonych przez Pana dokumentów i informacji uzyskanych od dłużnika wyłania się następujący stan faktyczny: Aktem notarialnym z dnia 20 maja 2003 r. dłużnik nabył nieruchomość niezabudowaną położoną przy ul. P. w miejscowości ... oznaczoną numerem geodezyjnym 347/35 o pow. 0,0497 ha, oświadczając w akcie notarialnym, że nabycia dokonuje ze środków własnych na prawie wyłączonej wspólności ustawowej. Dostawa ta nie była opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 ppkt a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. W odpowiedzi z dnia 20 stycznia 2015 r. udzielonej przez dłużnika na wezwanie komornika, dłużnik oświadczył, że (...) powyższą nieruchomość nabyłem (...) na cele prywatne, dopiero później zrodził się pomysł prowadzenia działalności gospodarczej dlatego sprzedałem połowę udziału (...). Na podstawie decyzji Nr ... Starosty z dnia 2 lipca 2004 r., której adresatem był dłużnik, rozpoczął on na przedmiotowej działce budowę budynku usługowo-mieszkalnego wraz z przyłączami do tego budynku. Aktem notarialnym z dnia 20 października 2004 r. dłużnik sprzedał 1/2 (jedną drugą) własności przedmiotowej nieruchomości osobie fizycznej. W akcie notarialnym zapisano, że (...) według oświadczenia stron na przedmiotowej nieruchomości znajduje się stan zerowy budynku mieszkalno usługowego". Z tytułu tej sprzedaży notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 ppkt a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. W dniu 1 lutego 2005 r. dłużnik zawarł umowę spółki cywilnej z nabywcą udziału (1/2) przedmiotowej nieruchomości. W par. 6 umowy spółki zatytułowanym Wkłady" zapisano, że każdy ze wspólników wnosi do spółki (...) wkład niepieniężny w postaci prawa użytkowania nieruchomości położonej () oznaczonej nr geod. 347/35 o powierzchni 00497 ha, której jest współwłaścicielem 1/2 części (...). Decyzją z dnia 21 lipca 2006 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego po rozpatrzeniu wniosku inwestora udzielił dłużnikowi pozwolenia na użytkowanie części usługowej - I, II kondygnacji przedmiotowego budynku (adresatem tej decyzji jest jedynie dłużnik). Dnia 6 grudnia 2006 r. dłużnik zawiadomił Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o zakończeniu budowy przedmiotowego budynku. Na zlecenie komornika, biegły sądowy z zakresu szacowania nieruchomości wydał opinię dnia 17 września 2013 r., z której wynika, że na przedmiotowej działce o numerze geod. 347/35 posadowiony jest budynek usługowo-mieszkalny wolno stojący o pow. użytkowej 1676,9 m&² oznaczony w kartotece budynków jako inne niemieszkalne. W księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości przez Sąd Rejonowy w miejscowości ... jako współwłaściciele wpisani są dłużnik i nabywca jako osoby fizyczne, każdy w udziale po 1/2. Komornik ustalił także, że dłużnik przed zawarciem umowy spółki cywilnej, a także przed zakupem przedmiotowej nieruchomości prowadził jednoosobową działalność gospodarczą. Urząd Skarbowy odpowiadając na wniosek komornika o udostępnienie danych stwierdził, że dłużnik jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług i że organ podatkowy nie może jednoznacznie stwierdzić czy na dłużniku ciąży obowiązek odprowadzenia podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości. Organ podatkowy poinformował też, że w złożonych przez spółkę cywilną, której wspólnikiem jest dłużnik, deklaracjach VAT-7 za 2005 rok, spółka nie wykazywała zakupu środków trwałych. W innym piśmie z dnia 24 września 2014 r. Urząd Skarbowy poinformował o wydatkach dłużnika na środki trwałe wykazanych w deklaracjach VAT-7 za 2005 r. Aktualnie w przedmiotowym budynku spółka cywilna, w której dłużnik jest wspólnikiem (50%), prowadzi działalność usługową gastronomiczno-hotelarską (restauracja i apartamenty). Przedmiotem najmu były w latach 2007-2012 fizycznie wyodrębnione lokale użytkowe położone w części budynku na poziomie parteru o łącznej powierzchni 282 m&². Łączna użytkowa powierzchnia budynku wynosi 1.676,9 m&². Wszystkie umowy najmu zawierane były pomiędzy spółką cywilną, a poszczególnymi najemcami. W 2005 r. budynek budowany był przez współwłaścicieli ze środków prywatnych. Natomiast po zawiązaniu spółki cywilnej przez obu współwłaścicieli, nakłady na budowę budynku od 2006 r. ponosiła spółka cywilna i to ona odliczała podatek naliczony z faktur dokumentujących te nakłady.