Interpretacja indywidualna z dnia 22.10.2015, sygn. ITPP3/4512-315/15/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-315/15/AP

Opodatkowanie dostawy nieruchomości zabudowanej na rzecz osób, którym przysługują prawa do nakładów w postaci budynków i budowli lub na rzecz osób trzecich, innych niż osoby, którym przysługują prawa do nakładów w postaci budynków i budowli.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19 czerwca 2015 r. (data wpływu 30 czerwca 2015 r.), uzupełnionym w dniu 22 września 2015 r. oraz w dniu 13 października 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanej na rzecz osób, którym przysługują prawa do nakładów w postaci budynków i budowli - jest prawidłowe,
• opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanej na rzecz osób trzecich, innych niż osoby, którym przysługują prawa do nakładów w postaci budynków i budowli - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 czerwca 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 22 września 2015 r. oraz w dniu 13 października 2015 r., o wydanie indywidualnej interpretacji dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Gmina zamierza przeznaczyć do sprzedaży nieruchomość zabudowaną starymi budynkami: mieszkalnym drewnianym, gospodarczym drewnianym (stodoła), na której zlokalizowana jest studnia głębinowa, oznaczona nr geod. 19 o pow. 0,32 ha, położoną w obrębie K. Z., stanowiąca własność Gminy. Prawa do nakładów w postaci ww. budynków i budowli przysługują osobom fizycznym. Działka przedmiotowa przeszła na własność skarbu Państwa na podstawie decyzji Wojewódzkiego Biura Geodezji i terenów rolnych nr z dnia . w sprawie zatwierdzenia projektu wymiany gruntów położonych na terenie wsi: K. Z., K., O., P. i K. gm. Z. woj. . Następnie na podstawie decyzji Urzędu Wojewódzkiego nr z dnia . nieruchomość z mocy prawa stała się własnością Gminy. Poprzedni właściciel R. Ł. nabył aktem notarialnym rep. z dnia . od J. i L. M. m.in. nieruchomość niezabudowaną oznaczoną nr o pow. 4,6773 ha położoną w obrębie K. Z., z której w wyniku odnowienia operatu ewidencji gruntów obrębu K. Z. w 1982 r, powstała m.in. działka nr 19. Zgodnie z ww. aktem notarialnym działki nr 16/1, 15/1 i 15/2 zabudowane domem drewnianym, stodołą drewnianą, spichrzem drewnianym i oborą murowaną nabyte zostały przez M. i K. B., którzy aktem notarialnym rep. z dnia . sprzedali ww. grunty wraz z budynkami A. B. Aktem notarialnym rep. z dnia A. i K. B. sprzedali M. Cz. działki zabudowane domem, oborą, stodołą, spichlerzem oznaczone nr 18, 20, 196 położone w obrębie K. Z. Na podstawie aktu notarialnego rep. z dnia M. i T. Cz. sprzedali W. i T. D. gospodarstwo rolne zabudowane domem, oborą i stodołą oznaczone w rejestrze pomiarowym nr: 18, 20, 196 położone w obrębie K. Z. i nr 188/6 w obrębie S. Kilka lat temu okazało się, że będące przedmiotem ww. transakcji budynki drewniane: dom i stodoła zlokalizowane na działce oznaczonej nr 19, stanowiącej własność Gminy. W aktach wymiany gruntów, o której mowa wyżej R. Ł. (poprzedni właściciel działki nr 19) oświadczył, że występujące budynki na terenie K. Z. nie stanowią jego własności, tylko M. B., który tam mieszka. W związku z powyższym uznano, iż prawa do nakładów w postaci budynków drewnianych domu i stodoły w całości przysługują T. D. oraz J., Ł. i M. D. na podstawie postanowienia sygn. akt . z dnia o stwierdzeniu spadku po W. D. Na działce nr 19 zlokalizowana jest również studnia głębinowa wykonana ze środków finansowych T. i W. D. W związku z faktem, iż przedmiotowa nieruchomość (grunt) jest wydzierżawiona na rzecz jednej z osób, którym przysługują prawa do przedmiotowych nakładów, nieruchomość ta nie może być sprzedana w trybie bezprzetargowym na podstawie art. 231 § 1 Kodeksu cywilnego, a jedynie w trybie przetargu, na podstawie art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego, z osobami, którym przysługują prawa do nakładów w postaci ww. budynków i budowli podpisane zostanie porozumienie, na podstawie którego w przypadku, jeśli nabędą oni przedmiotową nieruchomość wartość nakładów zaliczona zostanie na poczet ceny nabycia, w takim samym procencie, w jakim wartość ich stanowiła część całej ceny wywoławczej, zaś w przypadku nabycia nieruchomości przez osoby trzecie, uprawnionym do nakładów osobom wypłacone zostanie wynagrodzenie za nakłady w wysokości obliczonej jak wyżej, tj. w takim samym procencie, w jakim wartość nakładów stanowiła część całej ceny wywoławczej.