Interpretacja indywidualna z dnia 10.09.2015, sygn. ITPB2/4511-694/15-2/TJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/4511-694/15-2/TJ

Ustalanie dochodu z tytułu odpłatnego zbycia udziału w lokalu mieszkalnym.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015, poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 16 czerwca 2015 r. (data wpływu 22 czerwca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalania dochodu z tytułu odpłatnego zbycia udziału w lokalu mieszkalnym jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 czerwca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalania dochodu z tytułu odpłatnego zbycia udziału w lokalu mieszkalnym.

We wniosku tym przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 11 lutego 2014 r. wraz z Panem K. B. podpisała Pani akt notarialny dotyczący nabycia lokalu mieszkalnego ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego od firmy deweloperskiej. Cena lokalu będącego przedmiotem tego aktu została określona na kwotę 233 000 zł. Notariusz pobrał gotówką od nabywców tytułem opłaty sądowej 335 zł, tytułem wynagrodzenia notariusza 1008 zł 60 gr. Przedmiotową nieruchomość nabyła Pani wraz z Panem K. B. w udziałach po 1/2 każdy. Nabycie nieruchomości w całości zostało sfinansowane ze wspólnie przez strony zaciągniętego kredytu mieszkaniowego. W umowie tej zaznaczono przeznaczenie kredytu: na potrzeby mieszkaniowe, a jego cel: budowa lokalu mieszkalnego i wykończenie lokalu mieszkalnego. Kwota kredytu 256 300 zł w całości przeznaczona została na zakup i częściowe wykończenie mieszkania tym samym przyczyniła się do zwiększenia wartości lokalu mieszkalnego do kwoty kredytu tj. do 256.000 zł. Współwłaściciele chcą dokonać nieodpłatnego zniesienia współwłasności poprzez zawarcie umowy przenoszącej współwłasność nieruchomości w zamian za przejęcie długu na podstawie art. 519 i art. 523 Kodeksu cywilnego. W zamian za przejęcie przez Pana K. B. długu zamierza Pani przekazać na jego rzecz przysługujący Jej udział w nieruchomości, którą stanowi lokal mieszkalny. Natomiast Pan K. B. zamierza zobowiązać się do dalszej spłaty kredytu hipotecznego (posiada zdolność kredytową do przejęcia długu w całości) w zamian za przejęcie Pani udziału w mieszkaniu. Wartość kredytu na dzień 16 czerwca 2015 r. wynosi około 251 000 zł.