Interpretacja indywidualna z dnia 15.05.2015, sygn. ITPB1/4511-348/15/KW, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/4511-348/15/KW

1) Czy pomimo, że opisany najem będzie posiadał charakter najmu prowadzonego w sposób zorganizowany i ciągły, Wnioskodawczyni może, jako właścicielka wynajmowanej nieruchomości, opodatkować przychody ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych ze stawką 8,5 %?
2) Czy podstawą opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych ze stawką 8,5 % jest przychód nie obejmujący kosztów mediów, opłat eksploatacyjnych, centralnego ogrzewania itp.?
3) Czy prawidłowym jest nie opodatkowanie nieodpłatnego świadczenia matki Wnioskodawczyni na rzecz Wnioskodawczyni, realizowanego w ramach umowy zastępstwa pośredniego?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 11 lutego 2015 r. (data wpływu 16 lutego 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu i nieodpłatnego świadczenia - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu i nieodpłatnego świadczenia.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W przyszłości Wnioskodawczyni zamierza osiągać przychody z tytułu oddania w najem nieruchomości. W tym celu zamierza zawrzeć ze swoją matką umowę nieodpłatnego zastępstwa pośredniego. Istotą tej umowy jest to, że zleceniobiorca działa na rachunek zleceniodawcy, ale we własnym imieniu. W ramach tej umowy matka Wnioskodawczyni zobowiąże się nieodpłatnie do wynajmowania na rachunek Wnioskodawczyni, lecz we własnym imieniu, nieruchomości będącej własnością Wnioskodawczyni. Charakter zawartych umów najmu będzie wskazywał, że najem ten będzie prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły. Z tytułu zawarcia umowy najmu z matką Wnioskodawczyni, najemca będzie przekazywał na konto Wnioskodawczyni (celem uregulowania zobowiązania matki Wnioskodawczyni względem Wnioskodawczyni z tytułu realizacji umowy zastępstwa pośredniego) kwotę obejmującą czynsz najmu oraz koszty mediów, opłat eksploatacyjnych, centralnego ogrzewania itp., związanych z przedmiotem najmu. Matka Wnioskodawczyni będzie wystawiała najemcy rachunek, w którym jako sprzedawca i kupujący w rozumieniu § 14 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 sierpnia 2005 r. w sprawie naliczania odsetek za zwłokę oraz opłaty prolongacyjnej, a także zakresu informacji, które muszą być zawarte w rachunkach (Dz. U. Nr 165, poz. 1373 ze zm.), wskazani zostaną odpowiednio: matka Wnioskodawczyni oraz najemca. Z kolei Wnioskodawczyni będzie wystawiała rachunek, w którym jako sprzedawca i kupujący w rozumieniu § 14 ust. 1 pkt 1 powyższego rozporządzenia, wskazani zostaną odpowiednio: Wnioskodawczyni oraz jej matka. Uzyskane przez Wnioskodawczynię przychody (obejmujące kwotę najmu, jak i koszty mediów, opłat eksploatacyjnych, centralnego ogrzewania itp., które najemca zobowiązany będzie również ponieść) Wnioskodawczyni będzie opodatkowywała ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych ze stawką 8,5 %. Natomiast podstawą opodatkowania będzie uzyskany przychód pomniejszony o koszty mediów, opłat eksploatacyjnych, centralnego ogrzewania itp. Nieodpłatnego świadczenia matki Wnioskodawczyni na rzecz Wnioskodawczyni realizowanego w ramach umowy zastępstwa pośredniego Wnioskodawczyni nie będzie opodatkowywała.