Interpretacja indywidualna z dnia 05.03.2015, sygn. ITPB1/415-1195/14/WM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-1195/14/WM

Czy sprzedaż udziałów w Lokalach 2 i 3 należy kwalifikować jako sprzedaż dokonaną w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 oraz art. 10 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 3 grudnia 2014 r. (data wpływu 8 grudnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów we współwłasności lokali mieszkalnych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów we współwłasności lokali mieszkalnych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca prowadzi usługową działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami, rozlicza się na zasadach podatku liniowego, poza tym jest zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT. W 2010 r. zakupił do własnego majątku niezwiązanego z prowadzoną działalnością nieruchomość - lokal mieszkalny za kwotę 195.000 zł. Zakup został sfinansowany z kredytu. Wnioskodawca wykorzystywał mieszkanie na własne cele mieszkaniowe. W kwietniu 2013 r. Wnioskodawca sprzedał ten lokal za kwotę 270.000 zł, a za uzyskany przychód nabył udział 1/3 w lokalu mieszkalnym (dalej Lokal 2) za kwotę 61.000, (cena lokalu -183.000 zł). Zakup ten również został dokonany do majątku prywatnego. Pozostałe 2/3 nabyła inna osoba fizyczna. Lokal ten został wyremontowany za kwotę około 20.000 zł. Remont ten nie był rozliczony w działalności gospodarczej. Następnie w 2014 r. lokal został sprzedany, udział przypadający Wnioskodawcy w cenie lokalu 249.000 zł wyniósł 83.000 zł. Za uzyskane środki w 2014 r. Wnioskodawca ponownie do majątku odrębnego nabył udział w lokalu mieszkalnym (Lokal 3) za kwotę 163.980 zł, udział przypadający Wnioskodawcy w lokalu wyniósł 1/3, tj. 54.660 zł. W mieszkaniu tym nie dokonywano remontu. Po miesiącu lokal ten został sprzedany za kwotę 240.000 zł, a udział Wnioskodawcy w cenie lokalu wyniósł 80.000 zł.